126 Rue GINGRAS · Saint-Raymond
Valeur estimée
403 900 $
Unifamiliale · 3 443 $/m² · 117,3 m² · constr. 1981 · terrain 38 805,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
38 805,3 m²
Frontage
58,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 800 $
Rôle antérieur 193 900 $ +80.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
079706137800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 100 $
Valeur bâtiment
175 700 $
Rôle antérieur
193 900 $
ID provincial
34128079706137800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
314 500 $
$/m² médian
2 465
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 74 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Roxanne, Saint-Raymond 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 170 800 $ (1 502 $/m²) 113,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 154 $ · Ajust. superficie +2 704 $ · Ajust. âge −17 080 $ | 158 578 $ Poids 46 % |
| 2 | 107, rue Vézina, Saint-Raymond 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 377 000 $ (3 517 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 890 $ · Ajust. superficie +17 760 $ · Ajust. âge −15 080 $ | 399 570 $ Poids 35 % |
| 3 | 410, avenue des Cerises, Saint-Raymond 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 556 000 $ (4 595 $/m²) 121 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −8 501 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 498 910 $ Poids 27 % |
| 4 | 107, rue Vézina, Saint-Raymond 2025-01-28 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (1 306 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +6 595 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 167 849 $ Poids 26 % |
| 5 | 709, rang Grande-Ligne, Saint-Raymond 2025-01-15 · 1.2 km · Vendu 379 000 $ (3 042 $/m²) 124,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 696 $ · Ajust. superficie −11 102 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 402 694 $ Poids 25 % |
| 6 | 789, Grande Ligne, Saint-Raymond 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 415 900 $ (3 812 $/m²) 109,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 343 $ · Ajust. superficie +15 630 $ · Ajust. âge −18 715 $ | 447 157 $ Poids 18 % |
| 7 | 459, avenue des Cerises, Saint-Raymond 2024-06-28 · 1.2 km · Vendu 426 000 $ (3 607 $/m²) 118,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 134 $ · Ajust. superficie −1 443 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 461 091 $ Poids 16 % |
| 8 | 139, avenue des Trembles, Saint-Raymond 2026-07-24 · 2.9 km · Vendu 266 500 $ (2 002 $/m²) 133,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 818 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 224 032 $ Poids 2 % |
| 9 | 111, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2026-05-15 · 3.1 km · Vendu 469 900 $ (4 061 $/m²) 115,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie +3 249 $ · Ajust. âge +9 398 $ | 488 472 $ Poids 1 % |
| 10 | 367, avenue de la Colline, Saint-Raymond 2026-07-03 · 3.1 km · Vendu 450 000 $ (3 659 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 427 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 444 073 $ Poids 1 % |
| 11 | 148, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2026-01-16 · 3.1 km · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −14 533 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 432 115 $ Poids 1 % |
| 12 | 822, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2025-06-03 · 3.0 km · Vendu 353 000 $ (2 952 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie −3 394 $ · Ajust. âge +15 885 $ | 394 640 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.