109 Rue GINGRAS · Saint-Raymond
Valeur estimée
497 500 $
Unifamiliale · 4 531 $/m² · 109,8 m² · constr. 2007 · terrain 6 483,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 483,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 900 $
Rôle antérieur 295 300 $ +35.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
079711461300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 300 $
Valeur bâtiment
318 600 $
Rôle antérieur
295 300 $
ID provincial
34128079711461300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
299 450 $
$/m² médian
2 326
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 83 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Roxanne, Saint-Raymond 2026-05-04 · 705 m · Vendu 170 800 $ (1 502 $/m²) 113,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 154 $ · Ajust. superficie −2 929 $ · Ajust. âge −5 124 $ | 164 900 $ Poids 77 % |
| 2 | 107, rue Vézina, Saint-Raymond 2025-07-02 · 561 m · Vendu 377 000 $ (3 517 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 890 $ · Ajust. superficie +4 572 $ · Ajust. âge +33 930 $ | 435 392 $ Poids 61 % |
| 3 | 107, rue Vézina, Saint-Raymond 2025-01-28 · 561 m · Vendu 140 000 $ (1 306 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +1 698 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 181 151 $ Poids 46 % |
| 4 | 789, Grande Ligne, Saint-Raymond 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 415 900 $ (3 812 $/m²) 109,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 343 $ · Ajust. superficie +1 334 $ · Ajust. âge +35 352 $ | 486 929 $ Poids 41 % |
| 5 | 709, rang Grande-Ligne, Saint-Raymond 2025-01-15 · 611 m · Vendu 379 000 $ (3 042 $/m²) 124,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 696 $ · Ajust. superficie −22 509 $ · Ajust. âge −7 580 $ | 421 607 $ Poids 33 % |
| 6 | 111, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2026-05-15 · 2.9 km · Vendu 469 900 $ (4 061 $/m²) 115,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −11 981 $ · Ajust. âge +46 990 $ | 510 834 $ Poids 2 % |
| 7 | 367, avenue de la Colline, Saint-Raymond 2026-07-06 · 3.0 km · Vendu 450 000 $ (4 319 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 092 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 464 342 $ Poids 2 % |
| 8 | 367, avenue de la Colline, Saint-Raymond 2026-07-03 · 2.9 km · Vendu 450 000 $ (3 659 $/m²) 123 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 146 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 470 854 $ Poids 2 % |
| 9 | 148, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2026-01-16 · 2.9 km · Vendu 450 000 $ (3 589 $/m²) 125,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −27 990 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 470 408 $ Poids 2 % |
| 10 | 222, avenue Du Pré, Saint-Raymond 2026-07-13 · 3.0 km · Vendu 470 000 $ (4 830 $/m²) 97,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 190 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 474 340 $ Poids 1 % |
| 11 | 822, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2025-06-03 · 2.9 km · Vendu 353 000 $ (2 952 $/m²) 119,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie −14 462 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 402 987 $ Poids 1 % |
| 12 | 221, rue de la Savane, Saint-Raymond 2026-05-28 · 2.9 km · Vendu 165 282 $ (1 822 $/m²) 90,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +2 084 $ · Ajust. superficie +17 403 $ · Ajust. âge −13 223 $ | 171 546 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.