106 Rue GINGRAS · Saint-Raymond
Valeur estimée
631 900 $
Unifamiliale · 3 846 $/m² · 164,3 m² · constr. 2011 · terrain 5 332,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 332,4 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 100 $
Rôle antérieur 329 200 $ +41.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
079721817200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 700 $
Valeur bâtiment
386 400 $
Rôle antérieur
329 200 $
ID provincial
34128079721817200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 396
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 90 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 132, avenue des Trembles, Saint-Raymond 2026-06-30 · 2.9 km · Vendu 660 000 $ (4 499 $/m²) 146,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +39 591 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 711 213 $ Poids 2 % |
| 2 | 1070, rue Grande-Ligne, Saint-Raymond 2025-06-04 · 2.9 km · Vendu 240 000 $ (1 442 $/m²) 166,4 m² · constr. 1882 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −1 514 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 282 304 $ Poids 2 % |
| 3 | 139, avenue des Trembles, Saint-Raymond 2026-07-24 · 2.8 km · Vendu 266 500 $ (2 002 $/m²) 133,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 235 $ · Ajust. âge +2 665 $ | 300 400 $ Poids 2 % |
| 4 | 160, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2025-08-21 · 3.0 km · Vendu 550 000 $ (3 092 $/m²) 177,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −21 023 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 552 394 $ Poids 1 % |
| 5 | 151, rue Vieux-Chemin, Saint-Raymond 2026-08-03 · 3.1 km · Vendu 550 000 $ (3 150 $/m²) 174,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 223 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 588 777 $ Poids 1 % |
| 6 | 172, rue du Coteau, Saint-Raymond 2026-04-28 · 3.0 km · Vendu 560 000 $ (4 242 $/m²) 132 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 735 $ · Ajust. superficie +68 515 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 626 050 $ Poids 1 % |
| 7 | 221, avenue du Pré, Saint-Raymond 2026-06-02 · 3.1 km · Vendu 495 000 $ (3 642 $/m²) 135,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +51 722 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 530 689 $ Poids 1 % |
| 8 | 110, Avenue des Trembles, Saint-Raymond 2024-09-16 · 3.0 km · Vendu 456 000 $ (2 792 $/m²) 163,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +91 996 $ · Ajust. superficie +1 396 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 594 992 $ Poids 1 % |
| 9 | 1059, Grande Ligne, Saint-Raymond 2024-09-10 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (1 506 $/m²) 132,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +23 720 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 284 069 $ Poids 1 % |
| 10 | 240, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-08-03 · 3.4 km · Vendu 375 000 $ (2 465 $/m²) 152,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 039 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 427 539 $ Poids 1 % |
| 11 | 272, avenue Godin, Saint-Raymond 2026-02-03 · 3.8 km · Vendu 180 000 $ (1 131 $/m²) 159,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +2 942 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 215 710 $ Poids 0 % |
| 12 | 576, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2025-10-21 · 3.8 km · Vendu 275 000 $ (1 568 $/m²) 175,4 m² · constr. 1896 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −8 702 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 319 281 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.