522 Chemin LAC-SEPT-ILES SUD · Saint-Raymond
Valeur estimée
762 700 $
Unifamiliale · 4 125 $/m² · 184,9 m² · constr. 2012 · terrain 29 065,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
29 065,2 m²
Frontage
81,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 700 $
Rôle antérieur 359 200 $ +53.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
079798902900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 900 $
Valeur bâtiment
408 800 $
Rôle antérieur
359 200 $
ID provincial
34128079798902900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 869
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 94 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 501, Chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2024-11-28 · 254 m · Vendu 560 000 $ (3 682 $/m²) 152,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie +60 381 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 743 621 $ Poids 27 % |
| 2 | 209, Rue Letarte, Saint-Raymond 2024-04-02 · 1.5 km · Vendu 485 000 $ (2 959 $/m²) 163,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +114 876 $ · Ajust. superficie +31 071 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 628 522 $ Poids 7 % |
| 3 | 428, avenue des Cerises, Saint-Raymond 2024-06-14 · 2.3 km · Vendu 460 000 $ (2 526 $/m²) 182,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +3 537 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 571 987 $ Poids 3 % |
| 4 | 142, l'Arc-en-Ciel, Saint-Raymond 2026-02-27 · 3.3 km · Vendu 585 000 $ (3 558 $/m²) 164,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +36 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 470 $ Poids 1 % |
| 5 | 1070, rue Grande-Ligne, Saint-Raymond 2025-06-04 · 3.2 km · Vendu 240 000 $ (1 442 $/m²) 166,4 m² · constr. 1882 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +13 341 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 297 160 $ Poids 1 % |
| 6 | 150, rue de l'Aqueduc, Saint-Raymond 2025-03-03 · 3.7 km · Vendu 537 900 $ (2 633 $/m²) 204,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 048 $ · Ajust. superficie −25 539 $ · Ajust. âge +53 790 $ | 638 199 $ Poids 0 % |
| 7 | 160, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2025-08-21 · 3.9 km · Vendu 550 000 $ (3 092 $/m²) 177,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +10 821 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 586 987 $ Poids 0 % |
| 8 | 151, rue Vieux-Chemin, Saint-Raymond 2026-08-03 · 4.0 km · Vendu 550 000 $ (3 150 $/m²) 174,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 223 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 621 223 $ Poids 0 % |
| 9 | 110, Avenue des Trembles, Saint-Raymond 2024-09-16 · 3.9 km · Vendu 456 000 $ (2 792 $/m²) 163,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +91 996 $ · Ajust. superficie +30 158 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 623 754 $ Poids 0 % |
| 10 | 240, avenue Noreau, Saint-Raymond 2026-08-03 · 4.3 km · Vendu 375 000 $ (2 465 $/m²) 152,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 434 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 452 934 $ Poids 0 % |
| 11 | 944, chemin des Hêtres, Lac-Sergent 2024-07-12 · 4.2 km · Vendu 600 000 $ (2 967 $/m²) 202,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +98 748 $ · Ajust. superficie −25 668 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 667 080 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.