460 Chemin LAC-SEPT-ILES SUD · Saint-Raymond
Valeur estimée
782 800 $
Autre · 5 648 $/m² · 138,6 m² · constr. 2011 · terrain 583 929,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583 929,7 m²
Frontage
103,1 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
762 500 $
Rôle antérieur 526 500 $ +44.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
079865541100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 300 $
Valeur bâtiment
385 200 $
Rôle antérieur
526 500 $
ID provincial
34128079865541100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
949 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 896
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 94 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, Grande-Ligne, Saint-Raymond 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 592 500 $ (4 350 $/m²) 136,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie +5 220 $ · Ajust. âge +56 288 $ | 702 934 $ Poids 15 % |
| 2 | 528, route Paquet, Saint-Raymond 2025-03-06 · 1.7 km · Vendu 283 847 $ (2 112 $/m²) 134,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 020 $ · Ajust. superficie +4 435 $ · Ajust. âge +15 612 $ | 341 913 $ Poids 15 % |
| 3 | 133, rue Roxanne, Saint-Raymond 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 170 800 $ (1 502 $/m²) 113,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 154 $ · Ajust. superficie +18 702 $ · Ajust. âge −1 708 $ | 189 948 $ Poids 10 % |
| 4 | 709, rang Grande-Ligne, Saint-Raymond 2025-01-15 · 2.0 km · Vendu 379 000 $ (3 042 $/m²) 124,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 696 $ · Ajust. superficie +21 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 988 $ Poids 7 % |
| 5 | 118, rue des Ronces, Saint-Raymond 2026-07-03 · 2.4 km · Vendu 559 000 $ (4 197 $/m²) 133,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 331 $ · Ajust. âge −8 385 $ | 561 946 $ Poids 7 % |
| 6 | 410, avenue des Cerises, Saint-Raymond 2026-05-15 · 2.7 km · Vendu 556 000 $ (4 595 $/m²) 121 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +40 436 $ · Ajust. âge −11 120 $ | 592 327 $ Poids 3 % |
| 7 | 459, avenue des Cerises, Saint-Raymond 2024-06-28 · 2.2 km · Vendu 426 000 $ (3 607 $/m²) 118,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 134 $ · Ajust. superficie +36 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 107 $ Poids 3 % |
| 8 | 101, rue du Soleil, Saint-Raymond 2026-07-03 · 3.1 km · Vendu 639 900 $ (5 569 $/m²) 114,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 995 $ · Ajust. âge +9 599 $ | 715 493 $ Poids 1 % |
| 9 | 142, l'Arc-en-Ciel, Saint-Raymond 2026-02-27 · 3.2 km · Vendu 585 000 $ (3 558 $/m²) 164,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −45 903 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 584 168 $ Poids 1 % |
| 10 | 139, avenue des Trembles, Saint-Raymond 2026-07-24 · 3.9 km · Vendu 266 500 $ (2 002 $/m²) 133,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 506 $ · Ajust. âge +2 665 $ | 274 671 $ Poids 0 % |
| 11 | 132, avenue des Trembles, Saint-Raymond 2026-06-30 · 4.0 km · Vendu 660 000 $ (4 499 $/m²) 146,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −18 221 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 653 402 $ Poids 0 % |
| 12 | 819-821, rue Saint-Joseph, Saint-Raymond 2026-01-23 · 3.9 km · Vendu 189 300 $ (1 535 $/m²) 123,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +17 520 $ · Ajust. superficie +11 745 $ · Ajust. âge +18 930 $ | 237 495 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.