350 Chemin LAC-SEPT-ILES SUD · Saint-Raymond
Valeur estimée
316 600 $
Autre · 3 673 $/m² · 86,2 m² · constr. 1990 · terrain 236 116 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
236 116 m²
Frontage
17 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
142 500 $
Rôle antérieur 114 300 $ +24.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
079990836300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 800 $
Valeur bâtiment
33 700 $
Rôle antérieur
114 300 $
ID provincial
34128079990836300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
239 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±48.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
511 000 $
$/m² médian
4 955
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 50 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116, rue des Scarabées, Saint-Raymond 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (5 976 $/m²) 82 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +12 549 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 459 728 $ Poids 59 % |
| 2 | 3459, Chemin Du Lac Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 1 379 700 $ (16 024 $/m²) 86,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 398 $ · Ajust. superficie +801 $ · Ajust. âge −41 391 $ | 1 356 508 $ Poids 51 % |
| 3 | 3469, Chemin du Lac Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-01-13 · 1.3 km · Vendu 995 000 $ (13 214 $/m²) 75,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +72 015 $ · Ajust. âge +74 625 $ | 1 233 729 $ Poids 34 % |
| 4 | 116, rue des Scarabées, Saint-Raymond 2025-01-24 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (5 000 $/m²) 82 m² · constr. 2023 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +10 500 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 458 142 $ Poids 32 % |
| 5 | 430, Avenue Jean-Joseph Ouest, Saint-Raymond 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (3 934 $/m²) 87,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −2 950 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 374 000 $ Poids 26 % |
| 6 | 5913, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 925 000 $ (9 269 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −63 026 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 966 138 $ Poids 10 % |
| 7 | 270, Avenue Jean-Joseph, Saint-Raymond 2024-04-11 · 1.7 km · Vendu 530 000 $ (5 850 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +125 534 $ · Ajust. superficie −12 870 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 682 415 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.