265 Avenue JEAN-JOSEPH E · Saint-Raymond
Valeur estimée
559 000 $
Chalet · 4 745 $/m² · 117,8 m² · constr. 1980 · terrain 1 217 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 217 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
433 300 $
Rôle antérieur 323 700 $ +33.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080026166300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 600 $
Valeur bâtiment
222 700 $
Rôle antérieur
323 700 $
ID provincial
34128080026166300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±61.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
671 000 $
$/m² médian
5 976
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 87 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1732, rang Notre-Dame, Saint-Raymond 2026-05-28 · 790 m · Vendu 218 810 $ (1 975 $/m²) 110,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 759 $ · Ajust. superficie +6 912 $ · Ajust. âge −21 881 $ | 206 600 $ Poids 70 % |
| 2 | 5913, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-05-29 · 791 m · Vendu 925 000 $ (9 269 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +83 417 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 1 103 331 $ Poids 51 % |
| 3 | 600, rue des Aulnaies, Saint-Raymond 2024-11-01 · 544 m · Vendu 319 900 $ (2 782 $/m²) 115 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 403 $ · Ajust. superficie +3 894 $ · Ajust. âge −25 592 $ | 360 606 $ Poids 38 % |
| 4 | 6113, avenue Beaupré, Saint-Raymond 2025-02-27 · 501 m · Vendu 800 000 $ (5 776 $/m²) 138,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie −59 783 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 969 833 $ Poids 31 % |
| 5 | 5810, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2024-12-18 · 941 m · Vendu 120 000 $ (932 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −5 124 $ · Ajust. âge +600 $ | 138 493 $ Poids 29 % |
| 6 | 7110, Île Ouellet, Saint-Raymond 2024-07-12 · 1.3 km · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 655 $ · Ajust. superficie +24 038 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 455 193 $ Poids 13 % |
| 7 | 4009, rue Pleau, Saint-Raymond 2026-05-26 · 2.0 km · Vendu 1 125 000 $ (11 574 $/m²) 97,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +119 213 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 370 899 $ Poids 10 % |
| 8 | 3850, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-02-19 · 2.3 km · Vendu 290 000 $ (2 546 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +4 965 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 347 758 $ Poids 9 % |
| 9 | 4009, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-06-10 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (1 029 $/m²) 97,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +10 597 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 128 854 $ Poids 7 % |
| 10 | 450, rang Saint-Mathias, Saint-Raymond 2026-07-16 · 2.5 km · Vendu 508 500 $ (3 930 $/m²) 129,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 792 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 434 858 $ Poids 6 % |
| 11 | 3760, chemin du Lac Sept-Îles, Saint-Raymond 2025-06-13 · 2.2 km · Vendu 669 900 $ (4 933 $/m²) 135,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 318 $ · Ajust. superficie −44 397 $ · Ajust. âge −66 990 $ | 613 831 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.