3040 Chemin LAC-SEPT-ILES · Saint-Raymond
Valeur estimée
801 700 $
Chalet · 5 370 $/m² · 149,3 m² · constr. 2010 · terrain 5 152,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 152,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
577 100 $
Rôle antérieur 448 400 $ +28.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080064207200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 500 $
Valeur bâtiment
421 600 $
Rôle antérieur
448 400 $
ID provincial
34128080064207200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±57.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
671 000 $
$/m² médian
5 976
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 95 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6113, avenue Beaupré, Saint-Raymond 2025-02-27 · 417 m · Vendu 800 000 $ (5 776 $/m²) 138,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +31 191 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 060 807 $ Poids 48 % |
| 2 | 5810, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2024-12-18 · 664 m · Vendu 120 000 $ (932 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +9 550 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 164 567 $ Poids 30 % |
| 3 | 1732, rang Notre-Dame, Saint-Raymond 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 218 810 $ (1 975 $/m²) 110,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 759 $ · Ajust. superficie +38 015 $ · Ajust. âge −3 282 $ | 256 302 $ Poids 17 % |
| 4 | 5913, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-05-29 · 548 m · Vendu 925 000 $ (9 269 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +229 396 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 258 560 $ Poids 15 % |
| 5 | 4099, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 1 480 000 $ (10 193 $/m²) 145,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +196 852 $ · Ajust. superficie +20 895 $ · Ajust. âge +118 400 $ | 1 816 147 $ Poids 15 % |
| 6 | 600, rue des Aulnaies, Saint-Raymond 2024-11-01 · 947 m · Vendu 319 900 $ (2 782 $/m²) 115 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 403 $ · Ajust. superficie +47 707 $ · Ajust. âge +22 393 $ | 452 403 $ Poids 13 % |
| 7 | 3760, chemin du Lac Sept-Îles, Saint-Raymond 2025-06-13 · 1.9 km · Vendu 669 900 $ (4 933 $/m²) 135,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 318 $ · Ajust. superficie +33 298 $ · Ajust. âge +23 447 $ | 781 962 $ Poids 12 % |
| 8 | 4119, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-03-27 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 263 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +43 556 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 537 134 $ Poids 8 % |
| 9 | 3850, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-02-19 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (2 546 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +45 066 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 387 859 $ Poids 7 % |
| 10 | 7110, Île Ouellet, Saint-Raymond 2024-07-12 · 864 m · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 655 $ · Ajust. superficie +84 615 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 552 220 $ Poids 6 % |
| 11 | 599, Rue des Aulnaies, Saint-Raymond 2024-07-24 · 947 m · Vendu 290 000 $ (1 504 $/m²) 192,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie −32 715 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 334 013 $ Poids 6 % |
| 12 | 4009, rue Pleau, Saint-Raymond 2026-05-26 · 1.6 km · Vendu 1 125 000 $ (11 574 $/m²) 97,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +281 250 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 532 936 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.