3009 Chemin LAC-SEPT-ILES · Saint-Raymond
Valeur estimée
967 800 $
Chalet · 5 686 $/m² · 170,2 m² · constr. 1973 · terrain 1 400 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 400 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
816 000 $
Rôle antérieur 508 800 $ +60.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080074717800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
483 700 $
Valeur bâtiment
332 300 $
Rôle antérieur
508 800 $
ID provincial
34128080074717800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 134 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
671 000 $
$/m² médian
5 976
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 96 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6113, avenue Beaupré, Saint-Raymond 2025-02-27 · 420 m · Vendu 800 000 $ (5 776 $/m²) 138,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +91 552 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 1 105 168 $ Poids 30 % |
| 2 | 1857, rang Notre-Dame, Saint-Raymond 2026-06-19 · 802 m · Vendu 810 000 $ (3 815 $/m²) 212,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −80 313 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 658 901 $ Poids 28 % |
| 3 | 5810, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2024-12-18 · 550 m · Vendu 120 000 $ (932 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +19 286 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 158 703 $ Poids 16 % |
| 4 | 599, Rue des Aulnaies, Saint-Raymond 2024-07-24 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (1 504 $/m²) 192,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie −16 997 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 303 331 $ Poids 15 % |
| 5 | 4099, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 1 480 000 $ (10 193 $/m²) 145,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +196 852 $ · Ajust. superficie +127 410 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 656 263 $ Poids 12 % |
| 6 | 3760, chemin du Lac Sept-Îles, Saint-Raymond 2025-06-13 · 1.9 km · Vendu 669 900 $ (4 933 $/m²) 135,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 318 $ · Ajust. superficie +84 847 $ · Ajust. âge −66 990 $ | 743 075 $ Poids 7 % |
| 7 | 1732, rang Notre-Dame, Saint-Raymond 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 218 810 $ (1 975 $/m²) 110,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 759 $ · Ajust. superficie +54 703 $ · Ajust. âge −21 881 $ | 254 391 $ Poids 6 % |
| 8 | 600, rue des Aulnaies, Saint-Raymond 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 319 900 $ (2 782 $/m²) 115 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 403 $ · Ajust. superficie +76 776 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 427 089 $ Poids 5 % |
| 9 | 4119, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-03-27 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (3 263 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +77 651 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 533 228 $ Poids 5 % |
| 10 | 3850, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-02-19 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (2 546 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +71 673 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 404 316 $ Poids 3 % |
| 11 | 7110, Île Ouellet, Saint-Raymond 2024-07-12 · 716 m · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 655 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 532 405 $ Poids 2 % |
| 12 | 5277, Chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2024-09-11 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (8 142 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 1 199 984 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.