6033 Chemin LAC-SEPT-ILES · Saint-Raymond
Valeur estimée
813 300 $
Chalet · 6 414 $/m² · 126,8 m² · constr. 1997 · terrain 2 140 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 140 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
770 000 $
Rôle antérieur 478 400 $ +61.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080079343200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
566 300 $
Valeur bâtiment
203 700 $
Rôle antérieur
478 400 $
ID provincial
34128080079343200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 035 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±45.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
867 500 $
$/m² médian
9 269
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 95 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6113, avenue Beaupré, Saint-Raymond 2025-02-27 · 80 m · Vendu 800 000 $ (5 776 $/m²) 138,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie −33 791 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 995 825 $ Poids 50 % |
| 2 | 5810, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2024-12-18 · 399 m · Vendu 120 000 $ (932 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −932 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 152 886 $ Poids 45 % |
| 3 | 1732, rang Notre-Dame, Saint-Raymond 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 218 810 $ (1 975 $/m²) 110,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 759 $ · Ajust. superficie +15 799 $ · Ajust. âge −17 505 $ | 219 863 $ Poids 38 % |
| 4 | 600, rue des Aulnaies, Saint-Raymond 2024-11-01 · 820 m · Vendu 319 900 $ (2 782 $/m²) 115 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 403 $ · Ajust. superficie +16 412 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 400 315 $ Poids 28 % |
| 5 | 7110, Île Ouellet, Saint-Raymond 2024-07-12 · 943 m · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 655 $ · Ajust. superficie +41 346 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 482 626 $ Poids 14 % |
| 6 | 4119, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-03-27 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (3 263 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +6 852 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 500 429 $ Poids 8 % |
| 7 | 4099, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-04-01 · 2.1 km · Vendu 1 480 000 $ (10 193 $/m²) 145,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +196 852 $ · Ajust. superficie −93 774 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 1 605 278 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.