3079 Chemin LAC-SEPT-ILES · Saint-Raymond
Valeur estimée
1 090 200 $
Chalet · 4 269 $/m² · 255,4 m² · constr. 2008 · terrain 1 042 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 042 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 061 400 $
Rôle antérieur 697 800 $ +52.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080084382600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 900 $
Valeur bâtiment
642 500 $
Rôle antérieur
697 800 $
ID provincial
34128080084382600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 390 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±65.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
671 000 $
$/m² médian
5 976
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 97 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 206, avenue Jean-Joseph Est, Saint-Raymond 2025-08-26 · 512 m · Vendu 1 305 000 $ (5 029 $/m²) 259,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +107 761 $ · Ajust. superficie −10 309 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 1 350 252 $ Poids 69 % |
| 2 | chemin du Lac Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-07-23 · 439 m · Vendu 532 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 000 $ Poids 64 % |
| 3 | 1857, rang Notre-Dame, Saint-Raymond 2026-06-19 · 881 m · Vendu 810 000 $ (3 815 $/m²) 212,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +82 221 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 882 185 $ Poids 44 % |
| 4 | 6230, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2025-07-23 · 698 m · Vendu 195 000 $ Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 288 $ Poids 41 % |
| 5 | 5733, chemin du Lac-Sept-Iles, Saint-Raymond 2025-04-25 · 629 m · Vendu 1 075 000 $ Ajust. marché +142 984 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 217 984 $ Poids 37 % |
| 6 | 5683, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2025-04-25 · 710 m · Vendu 1 050 000 $ Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 189 659 $ Poids 35 % |
| 7 | 4089, rue Pleau, Saint-Raymond 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (1 568 $/m²) 242,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 190 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 371 190 $ Poids 31 % |
| 8 | 6230, Chemin du Lac Sept-Îles, Saint-Raymond 2024-12-04 · 718 m · Vendu 207 100 $ Ajust. marché +39 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 824 $ Poids 26 % |
| 9 | 601, rue des Aulnaies, Saint-Raymond 2024-11-01 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (1 522 $/m²) 249,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie +4 337 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 496 464 $ Poids 25 % |
| 10 | 6230, chemin du Lac Sept-Îles, Saint-Raymond 2024-08-29 · 784 m · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 940 $ Poids 19 % |
| 11 | 6230, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2024-08-08 · 737 m · Vendu 144 500 $ Ajust. marché +28 726 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 226 $ Poids 19 % |
| 12 | 6230, Chemin du Lac-Sept-Iles, Saint-Raymond 2024-04-26 · 710 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 529 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.