3109 Chemin LAC-SEPT-ILES · Saint-Raymond
Valeur estimée
999 800 $
Chalet · 7 973 $/m² · 125,4 m² · constr. 2024 · terrain 1 658,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 658,3 m²
Frontage
29 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
966 700 $
Rôle antérieur 464 700 $ +108.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080084690200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
550 400 $
Valeur bâtiment
416 300 $
Rôle antérieur
464 700 $
ID provincial
34128080084690200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 269 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±53.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
671 000 $
$/m² médian
5 976
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 97 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6113, avenue Beaupré, Saint-Raymond 2025-02-27 · 525 m · Vendu 800 000 $ (5 776 $/m²) 138,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie −37 834 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 991 782 $ Poids 42 % |
| 2 | 5810, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2024-12-18 · 560 m · Vendu 120 000 $ (932 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −1 584 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 153 433 $ Poids 42 % |
| 3 | 1732, rang Notre-Dame, Saint-Raymond 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 218 810 $ (1 975 $/m²) 110,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 759 $ · Ajust. superficie +14 416 $ · Ajust. âge +12 035 $ | 248 020 $ Poids 30 % |
| 4 | 600, rue des Aulnaies, Saint-Raymond 2024-11-01 · 1.2 km · Vendu 319 900 $ (2 782 $/m²) 115 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 403 $ · Ajust. superficie +14 465 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 428 758 $ Poids 21 % |
| 5 | 4119, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-03-27 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (3 263 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +4 568 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 498 145 $ Poids 19 % |
| 6 | 3850, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-02-19 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (2 546 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie +14 640 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 357 433 $ Poids 19 % |
| 7 | 7110, Île Ouellet, Saint-Raymond 2024-07-12 · 610 m · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 655 $ · Ajust. superficie +38 654 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 534 609 $ Poids 18 % |
| 8 | 3760, chemin du Lac Sept-Îles, Saint-Raymond 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 669 900 $ (4 933 $/m²) 135,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 318 $ · Ajust. superficie −25 652 $ · Ajust. âge +66 990 $ | 766 556 $ Poids 15 % |
| 9 | 4099, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 1 480 000 $ (10 193 $/m²) 145,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +196 852 $ · Ajust. superficie −100 909 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 723 943 $ Poids 14 % |
| 10 | 5277, Chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2024-09-11 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (8 142 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie +85 489 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 191 973 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.