5963 Chemin LAC-SEPT-ILES · Saint-Raymond
Valeur estimée
543 700 $
Chalet · 4 938 $/m² · 110,1 m² · constr. 1964 · terrain 508,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,9 m²
Frontage
2,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
437 200 $
Rôle antérieur 265 800 $ +64.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080088489400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 000 $
Valeur bâtiment
88 200 $
Rôle antérieur
265 800 $
ID provincial
34128080088489400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±71.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
7 622
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 86 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5913, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-05-29 · 132 m · Vendu 925 000 $ (9 269 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +47 733 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 993 647 $ Poids 85 % |
| 2 | 1732, rang Notre-Dame, Saint-Raymond 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 218 810 $ (1 975 $/m²) 110,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 759 $ · Ajust. superficie −691 $ · Ajust. âge −21 881 $ | 198 997 $ Poids 43 % |
| 3 | 5810, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2024-12-18 · 285 m · Vendu 120 000 $ (932 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie −8 711 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 125 306 $ Poids 29 % |
| 4 | 600, rue des Aulnaies, Saint-Raymond 2024-11-01 · 939 m · Vendu 319 900 $ (2 782 $/m²) 115 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 403 $ · Ajust. superficie −6 815 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 343 498 $ Poids 28 % |
| 5 | 7110, Île Ouellet, Saint-Raymond 2024-07-12 · 832 m · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 655 $ · Ajust. superficie +9 231 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 440 386 $ Poids 23 % |
| 6 | 4009, rue Pleau, Saint-Raymond 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 1 125 000 $ (11 574 $/m²) 97,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +74 653 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 326 339 $ Poids 16 % |
| 7 | 5277, Chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2024-09-11 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (8 142 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie +23 204 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 972 438 $ Poids 14 % |
| 8 | 270, Avenue Jean-Joseph, Saint-Raymond 2024-04-11 · 632 m · Vendu 530 000 $ (5 850 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +125 534 $ · Ajust. superficie +57 036 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 683 421 $ Poids 12 % |
| 9 | 4009, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-06-10 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (1 029 $/m²) 97,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +6 636 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 124 893 $ Poids 11 % |
| 10 | 4119, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-03-27 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (3 263 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie −20 392 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 417 186 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.