5993 Chemin LAC-SEPT-ILES · Saint-Raymond
Valeur estimée
1 403 600 $
Chalet · 5 863 $/m² · 239,4 m² · constr. 2022 · terrain 1 635,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 635,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
1 191 500 $
Rôle antérieur 813 400 $ +46.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080089122100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
574 700 $
Valeur bâtiment
616 800 $
Rôle antérieur
813 400 $
ID provincial
34128080089122100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 670 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
908 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±55.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
867 500 $
$/m² médian
9 269
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 98 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1857, rang Notre-Dame, Saint-Raymond 2026-06-19 · 503 m · Vendu 810 000 $ (3 815 $/m²) 212,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +51 698 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 908 362 $ Poids 72 % |
| 2 | 206, avenue Jean-Joseph Est, Saint-Raymond 2025-08-26 · 426 m · Vendu 1 305 000 $ (5 029 $/m²) 259,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +107 761 $ · Ajust. superficie −50 540 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 1 401 371 $ Poids 64 % |
| 3 | 601, rue des Aulnaies, Saint-Raymond 2024-11-01 · 827 m · Vendu 380 000 $ (1 522 $/m²) 249,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie −7 837 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 484 289 $ Poids 31 % |
| 4 | 4089, rue Pleau, Saint-Raymond 2026-07-23 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (1 568 $/m²) 242,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 351 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 385 249 $ Poids 16 % |
| 5 | 599, Rue des Aulnaies, Saint-Raymond 2024-07-24 · 872 m · Vendu 290 000 $ (1 504 $/m²) 192,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie +35 047 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 401 775 $ Poids 13 % |
| 6 | 4099, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 1 480 000 $ (10 193 $/m²) 145,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +196 852 $ · Ajust. superficie +370 000 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 2 194 852 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.