5943 Chemin LAC-SEPT-ILES · Saint-Raymond
Valeur estimée
628 200 $
Autre · 4 555 $/m² · 137,9 m² · constr. 1938 · terrain 2 602,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 602,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
725 700 $
Rôle antérieur 434 700 $ +66.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080089890600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
609 600 $
Valeur bâtiment
116 100 $
Rôle antérieur
434 700 $
ID provincial
34128080089890600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±64.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
810 000 $
$/m² médian
7 622
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 90 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6113, avenue Beaupré, Saint-Raymond 2025-02-27 · 214 m · Vendu 800 000 $ (5 776 $/m²) 138,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie −1 733 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 871 883 $ Poids 56 % |
| 2 | 5810, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2024-12-18 · 250 m · Vendu 120 000 $ (932 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +4 239 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 135 256 $ Poids 44 % |
| 3 | 1732, rang Notre-Dame, Saint-Raymond 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 218 810 $ (1 975 $/m²) 110,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 759 $ · Ajust. superficie +26 759 $ · Ajust. âge −21 881 $ | 226 447 $ Poids 22 % |
| 4 | 600, rue des Aulnaies, Saint-Raymond 2024-11-01 · 971 m · Vendu 319 900 $ (2 782 $/m²) 115 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 403 $ · Ajust. superficie +31 851 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 382 164 $ Poids 18 % |
| 5 | 4099, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 1 480 000 $ (10 193 $/m²) 145,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +196 852 $ · Ajust. superficie −37 204 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 491 648 $ Poids 10 % |
| 6 | 4119, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-03-27 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (3 263 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +24 959 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 438 537 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.