3149 Chemin LAC-SEPT-ILES · Saint-Raymond
Valeur estimée
1 055 200 $
Chalet · 7 262 $/m² · 145,3 m² · constr. 1960 · terrain 2 154 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 154 m²
Frontage
23 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
762 500 $
Rôle antérieur 476 900 $ +59.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080093813400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
563 200 $
Valeur bâtiment
199 300 $
Rôle antérieur
476 900 $
ID provincial
34128080093813400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 095 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
981 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
671 000 $
$/m² médian
5 976
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 97 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6113, avenue Beaupré, Saint-Raymond 2025-02-27 · 636 m · Vendu 800 000 $ (5 776 $/m²) 138,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +19 639 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 981 255 $ Poids 46 % |
| 2 | 5810, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2024-12-18 · 585 m · Vendu 120 000 $ (932 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +7 686 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 139 304 $ Poids 34 % |
| 3 | 4099, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 1 480 000 $ (10 193 $/m²) 145,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +196 852 $ · Ajust. superficie +510 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 529 362 $ Poids 24 % |
| 4 | 3760, chemin du Lac Sept-Îles, Saint-Raymond 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 669 900 $ (4 933 $/m²) 135,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 318 $ · Ajust. superficie +23 432 $ · Ajust. âge −66 990 $ | 681 659 $ Poids 18 % |
| 5 | 5193, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2025-01-30 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (8 447 $/m²) 153,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie −36 322 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 383 031 $ Poids 17 % |
| 6 | 4119, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-03-27 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (3 263 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +37 031 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 466 609 $ Poids 15 % |
| 7 | 5173, chemin du Lac-Sept-Iles, Saint-Raymond 2024-11-05 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (7 877 $/m²) 120,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +185 317 $ · Ajust. superficie +97 284 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 1 180 352 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.