651 Rue AULNAIES · Saint-Raymond
Valeur estimée
366 200 $
Chalet · 4 176 $/m² · 87,7 m² · constr. 1990 · terrain 2 275 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 275 m²
Frontage
69,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
227 100 $
Rôle antérieur 158 700 $ +43.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080100526900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 200 $
Valeur bâtiment
128 900 $
Rôle antérieur
158 700 $
ID provincial
34128080100526900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±48 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
520 250 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 65 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, Avenue Jean-Joseph Ouest, Saint-Raymond 2026-05-28 · 292 m · Vendu 345 000 $ (3 934 $/m²) 87,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 376 950 $ Poids 95 % |
| 2 | 5913, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-05-29 · 954 m · Vendu 925 000 $ (9 269 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −56 075 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 973 089 $ Poids 48 % |
| 3 | 270, Avenue Jean-Joseph, Saint-Raymond 2024-04-11 · 424 m · Vendu 530 000 $ (5 850 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +125 534 $ · Ajust. superficie −8 482 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 686 802 $ Poids 22 % |
| 4 | 3459, Chemin Du Lac Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-06-16 · 2.0 km · Vendu 1 379 700 $ (16 024 $/m²) 86,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 398 $ · Ajust. superficie +12 820 $ · Ajust. âge −41 391 $ | 1 368 526 $ Poids 18 % |
| 5 | 3469, Chemin du Lac Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-01-13 · 2.0 km · Vendu 995 000 $ (13 214 $/m²) 75,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +81 926 $ · Ajust. âge +74 625 $ | 1 243 639 $ Poids 11 % |
| 6 | 116, rue des Scarabées, Saint-Raymond 2026-05-12 · 2.3 km · Vendu 490 000 $ (5 976 $/m²) 82 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +17 030 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 464 209 $ Poids 9 % |
| 7 | 1663, rang du Nord, Saint-Raymond 2025-09-16 · 2.5 km · Vendu 220 000 $ (2 455 $/m²) 89,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −2 333 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 250 153 $ Poids 5 % |
| 8 | 116, rue des Scarabées, Saint-Raymond 2025-01-24 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (5 000 $/m²) 82 m² · constr. 2023 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +14 250 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 461 892 $ Poids 5 % |
| 9 | 1663, rang du Nord, Saint-Raymond 2024-04-17 · 2.5 km · Vendu 80 000 $ (893 $/m²) 89,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 949 $ · Ajust. superficie −848 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 102 500 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.