1837 Rang NOTRE-DAME · Saint-Raymond
Valeur estimée
400 300 $
Unifamiliale · 4 840 $/m² · 82,7 m² · constr. 2019 · terrain 15 239 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 239 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 400 $
Rôle antérieur 260 700 $ +19.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080122054900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 400 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
260 700 $
ID provincial
34128080122054900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±70.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
548 500 $
$/m² médian
3 934
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 73 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, Avenue Jean-Joseph Ouest, Saint-Raymond 2026-05-28 · 500 m · Vendu 345 000 $ (3 934 $/m²) 87,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −9 835 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 374 016 $ Poids 83 % |
| 2 | 5913, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-05-29 · 854 m · Vendu 925 000 $ (9 269 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −79 246 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 949 918 $ Poids 36 % |
| 3 | 270, Avenue Jean-Joseph, Saint-Raymond 2024-04-11 · 546 m · Vendu 530 000 $ (5 850 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +125 534 $ · Ajust. superficie −23 107 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 685 427 $ Poids 18 % |
| 4 | 1732, rang Notre-Dame, Saint-Raymond 2026-05-28 · 787 m · Vendu 218 810 $ (1 975 $/m²) 110,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 759 $ · Ajust. superficie −27 746 $ · Ajust. âge +6 564 $ | 200 387 $ Poids 12 % |
| 5 | 3159, Chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2024-05-02 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (12 156 $/m²) 61,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +127 634 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 091 954 $ Poids 5 % |
| 6 | 600, rue des Aulnaies, Saint-Raymond 2024-11-01 · 295 m · Vendu 319 900 $ (2 782 $/m²) 115 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 403 $ · Ajust. superficie −44 925 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 369 368 $ Poids 4 % |
| 7 | 4009, rue Pleau, Saint-Raymond 2026-05-26 · 2.5 km · Vendu 1 125 000 $ (11 574 $/m²) 97,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −83 912 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 167 774 $ Poids 4 % |
| 8 | 7110, Île Ouellet, Saint-Raymond 2024-07-12 · 1.6 km · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 655 $ · Ajust. superficie −43 462 $ · Ajust. âge +14 175 $ | 442 368 $ Poids 3 % |
| 9 | 4009, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-06-10 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (1 029 $/m²) 97,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −7 459 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 110 799 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.