411 Rang GOSFORD · Saint-Raymond
Valeur estimée
412 600 $
Unifamiliale · 2 698 $/m² · 152,9 m² · constr. 1996 · terrain 3 342,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 342,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 200 $
Rôle antérieur 182 400 $ +45.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080129964600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 300 $
Valeur bâtiment
207 900 $
Rôle antérieur
182 400 $
ID provincial
34128080129964600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±65.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
3 873
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 75 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6113, avenue Beaupré, Saint-Raymond 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (5 776 $/m²) 138,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +41 588 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 071 205 $ Poids 28 % |
| 2 | 450, rang Saint-Mathias, Saint-Raymond 2026-07-16 · 1.6 km · Vendu 508 500 $ (3 930 $/m²) 129,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 174 $ · Ajust. âge −38 137 $ | 516 536 $ Poids 21 % |
| 3 | 5810, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (932 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +11 227 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 164 444 $ Poids 15 % |
| 4 | 1679, rang du Nord, Saint-Raymond 2026-05-12 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (3 741 $/m²) 124,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +53 496 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 489 484 $ Poids 11 % |
| 5 | 5193, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2025-01-30 · 2.4 km · Vendu 1 300 000 $ (8 447 $/m²) 153,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +249 354 $ · Ajust. superficie −4 224 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 1 571 130 $ Poids 4 % |
| 6 | 4099, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-04-01 · 3.2 km · Vendu 1 480 000 $ (10 193 $/m²) 145,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +196 852 $ · Ajust. superficie +39 242 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 1 730 895 $ Poids 1 % |
| 7 | 4119, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-03-27 · 3.2 km · Vendu 400 000 $ (3 263 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +49 429 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 543 007 $ Poids 0 % |
| 8 | 3760, chemin du Lac Sept-Îles, Saint-Raymond 2025-06-13 · 3.4 km · Vendu 669 900 $ (4 933 $/m²) 135,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +55 318 $ · Ajust. superficie +42 177 $ · Ajust. âge −23 447 $ | 743 948 $ Poids 0 % |
| 9 | 4339, rue de la Fourmi, Saint-Raymond 2026-07-15 · 4.0 km · Vendu 1 380 000 $ (9 623 $/m²) 143,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 711 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 1 474 011 $ Poids 0 % |
| 10 | 4791, Rue des Libellules, Saint-Raymond 2024-03-22 · 3.7 km · Vendu 125 000 $ (895 $/m²) 139,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 168 $ · Ajust. superficie +5 955 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 176 623 $ Poids 0 % |
| 11 | 501, Chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2024-11-28 · 4.2 km · Vendu 560 000 $ (3 682 $/m²) 152,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie +1 473 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 639 912 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.