1857 Rang NOTRE-DAME · Saint-Raymond
Valeur estimée
815 000 $
Unifamiliale · 3 839 $/m² · 212,3 m² · constr. 2013 · terrain 12 596,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 596,7 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 100 $
Rôle antérieur 473 800 $ +21.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080131579900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 200 $
Valeur bâtiment
513 900 $
Rôle antérieur
473 800 $
ID provincial
34128080131579900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±53.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
867 500 $
$/m² médian
9 269
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 95 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1857, rang Notre-Dame, Saint-Raymond 2026-06-19 · 29 m · Vendu 810 000 $ (3 815 $/m²) 212,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 214 $ Poids 99 % |
| 2 | 206, avenue Jean-Joseph Est, Saint-Raymond 2025-08-26 · 464 m · Vendu 1 305 000 $ (5 029 $/m²) 259,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +107 761 $ · Ajust. superficie −118 682 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 1 274 504 $ Poids 32 % |
| 3 | 599, Rue des Aulnaies, Saint-Raymond 2024-07-24 · 394 m · Vendu 290 000 $ (1 504 $/m²) 192,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie +14 665 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 381 394 $ Poids 27 % |
| 4 | 601, rue des Aulnaies, Saint-Raymond 2024-11-01 · 363 m · Vendu 380 000 $ (1 522 $/m²) 249,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +74 127 $ · Ajust. superficie −28 458 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 463 669 $ Poids 25 % |
| 5 | 6113, avenue Beaupré, Saint-Raymond 2025-02-27 · 439 m · Vendu 800 000 $ (5 776 $/m²) 138,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 229 616 $ Poids 8 % |
| 6 | 4089, rue Pleau, Saint-Raymond 2026-07-23 · 2.5 km · Vendu 380 000 $ (1 568 $/m²) 242,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 593 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 346 907 $ Poids 5 % |
| 7 | 5810, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2024-12-18 · 830 m · Vendu 120 000 $ (932 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 185 017 $ Poids 3 % |
| 8 | 450, rang Saint-Mathias, Saint-Raymond 2026-07-16 · 2.1 km · Vendu 508 500 $ (3 930 $/m²) 129,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +127 125 $ · Ajust. âge +5 085 $ | 640 710 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.