6164 Chemin LAC-SEPT-ILES · Saint-Raymond
Valeur estimée
649 300 $
Autre · 7 702 $/m² · 84,3 m² · constr. 2012 · terrain 6 062,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 062,9 m²
Frontage
81,9 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
357 500 $
Rôle antérieur 268 100 $ +33.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080141722500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 900 $
Valeur bâtiment
201 600 $
Rôle antérieur
268 100 $
ID provincial
34128080141722500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
957 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±50.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
867 500 $
$/m² médian
9 269
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 91 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, Avenue Jean-Joseph Ouest, Saint-Raymond 2026-05-28 · 568 m · Vendu 345 000 $ (3 934 $/m²) 87,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −6 688 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 377 163 $ Poids 83 % |
| 2 | 5913, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-05-29 · 594 m · Vendu 925 000 $ (9 269 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −71 831 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 957 333 $ Poids 49 % |
| 3 | 5363, rue des Coccinelles, Saint-Raymond 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 1 750 000 $ (19 932 $/m²) 87,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie −34 880 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 045 414 $ Poids 34 % |
| 4 | 3459, Chemin Du Lac Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 1 379 700 $ (16 024 $/m²) 86,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 398 $ · Ajust. superficie −14 422 $ · Ajust. âge +110 376 $ | 1 493 052 $ Poids 22 % |
| 5 | 270, Avenue Jean-Joseph, Saint-Raymond 2024-04-11 · 492 m · Vendu 530 000 $ (5 850 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +125 534 $ · Ajust. superficie −18 427 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 690 107 $ Poids 20 % |
| 6 | 3469, Chemin du Lac Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-01-13 · 1.9 km · Vendu 995 000 $ (13 214 $/m²) 75,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie +59 462 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 246 051 $ Poids 16 % |
| 7 | 116, rue des Scarabées, Saint-Raymond 2026-05-12 · 2.2 km · Vendu 490 000 $ (5 976 $/m²) 82 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +6 872 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 476 101 $ Poids 11 % |
| 8 | 4009, rue Pleau, Saint-Raymond 2026-05-26 · 2.3 km · Vendu 1 125 000 $ (11 574 $/m²) 97,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie −74 653 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 177 033 $ Poids 6 % |
| 9 | 116, rue des Scarabées, Saint-Raymond 2025-01-24 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (5 000 $/m²) 82 m² · constr. 2023 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie +5 750 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 471 842 $ Poids 6 % |
| 10 | 4009, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-06-10 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (1 029 $/m²) 97,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −6 636 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 111 622 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.