6163 Chemin LAC-SEPT-ILES · Saint-Raymond
Valeur estimée
1 016 200 $
Chalet · 6 637 $/m² · 153,1 m² · constr. 2024 · terrain 1 572,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 572,1 m²
Frontage
91,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
801 500 $
Rôle antérieur 281 700 $ +184.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080150285600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 500 $
Valeur bâtiment
455 000 $
Rôle antérieur
281 700 $
ID provincial
34128080150285600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 158 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
867 500 $
$/m² médian
9 269
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 97 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6113, avenue Beaupré, Saint-Raymond 2025-02-27 · 221 m · Vendu 800 000 $ (5 776 $/m²) 138,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +42 166 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 071 782 $ Poids 48 % |
| 2 | 5810, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2024-12-18 · 627 m · Vendu 120 000 $ (932 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +11 320 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 166 337 $ Poids 27 % |
| 3 | 1732, rang Notre-Dame, Saint-Raymond 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 218 810 $ (1 975 $/m²) 110,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 759 $ · Ajust. superficie +41 767 $ · Ajust. âge +12 035 $ | 275 371 $ Poids 18 % |
| 4 | 600, rue des Aulnaies, Saint-Raymond 2024-11-01 · 593 m · Vendu 319 900 $ (2 782 $/m²) 115 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 403 $ · Ajust. superficie +52 992 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 467 285 $ Poids 14 % |
| 5 | 5913, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-05-29 · 484 m · Vendu 925 000 $ (9 269 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +231 250 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 260 414 $ Poids 13 % |
| 6 | 599, Rue des Aulnaies, Saint-Raymond 2024-07-24 · 568 m · Vendu 290 000 $ (1 504 $/m²) 192,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie −29 857 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 336 871 $ Poids 10 % |
| 7 | 1857, rang Notre-Dame, Saint-Raymond 2026-06-19 · 198 m · Vendu 810 000 $ (3 815 $/m²) 212,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −112 935 $ · Ajust. âge +44 550 $ | 751 829 $ Poids 9 % |
| 8 | 4099, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-04-01 · 2.3 km · Vendu 1 480 000 $ (10 193 $/m²) 145,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +196 852 $ · Ajust. superficie +40 262 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 865 114 $ Poids 6 % |
| 9 | 7110, Île Ouellet, Saint-Raymond 2024-07-12 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 655 $ · Ajust. superficie +91 923 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 587 878 $ Poids 4 % |
| 10 | 4119, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-03-27 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (3 263 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +49 755 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 543 333 $ Poids 3 % |
| 11 | 4009, rue Pleau, Saint-Raymond 2026-05-26 · 2.2 km · Vendu 1 125 000 $ (11 574 $/m²) 97,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +281 250 $ · Ajust. âge +112 500 $ | 1 532 936 $ Poids 1 % |
| 12 | 4009, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-06-10 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (1 029 $/m²) 97,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 143 258 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.