6153 Chemin LAC-SEPT-ILES · Saint-Raymond
Valeur estimée
530 000 $
Chalet · 8 466 $/m² · 62,6 m² · constr. 1945 · terrain 1 440,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 440,3 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 292 800 $ +32.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080150693900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 800 $
Valeur bâtiment
72 200 $
Rôle antérieur
292 800 $
ID provincial
34128080150693900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±65.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
867 500 $
$/m² médian
9 269
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 85 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | chemin du Lac Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-07-23 · 298 m · Vendu 532 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 6230, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2025-07-23 · 231 m · Vendu 195 000 $ Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 288 $ Poids 50 % |
| 3 | 5733, chemin du Lac-Sept-Iles, Saint-Raymond 2025-04-25 · 771 m · Vendu 1 075 000 $ Ajust. marché +142 984 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 217 984 $ Poids 34 % |
| 4 | 5683, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2025-04-25 · 821 m · Vendu 1 050 000 $ Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 189 659 $ Poids 33 % |
| 5 | 6230, Chemin du Lac Sept-Îles, Saint-Raymond 2024-12-04 · 268 m · Vendu 207 100 $ Ajust. marché +39 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 824 $ Poids 32 % |
| 6 | 6230, chemin du Lac Sept-Îles, Saint-Raymond 2024-08-29 · 259 m · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 940 $ Poids 25 % |
| 7 | 6230, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2024-08-08 · 214 m · Vendu 144 500 $ Ajust. marché +28 726 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 226 $ Poids 24 % |
| 8 | 3159, Chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2024-05-02 · 841 m · Vendu 750 000 $ (12 156 $/m²) 61,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +5 470 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 827 291 $ Poids 19 % |
| 9 | 6230, Chemin du Lac-Sept-Iles, Saint-Raymond 2024-04-26 · 238 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 529 $ Poids 17 % |
| 10 | 3469, Chemin du Lac Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-01-13 · 1.7 km · Vendu 995 000 $ (13 214 $/m²) 75,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −83 908 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 903 681 $ Poids 13 % |
| 11 | 430, Avenue Jean-Joseph Ouest, Saint-Raymond 2026-05-28 · 606 m · Vendu 345 000 $ (3 934 $/m²) 87,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −49 370 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 265 480 $ Poids 6 % |
| 12 | 116, rue des Scarabées, Saint-Raymond 2026-05-12 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (5 976 $/m²) 82 m² · constr. 2023 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −57 963 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 389 215 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.