5972 Chemin LAC-SEPT-ILES · Saint-Raymond
Valeur estimée
535 100 $
Autre · 3 093 $/m² · 173 m² · constr. 1992 · terrain 4 526,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 526,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
370 100 $
Rôle antérieur 287 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080161260500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 500 $
Valeur bâtiment
224 600 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
34128080161260500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±49.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
867 500 $
$/m² médian
9 269
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 86 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1857, rang Notre-Dame, Saint-Raymond 2026-06-19 · 269 m · Vendu 810 000 $ (3 815 $/m²) 212,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −74 972 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 664 242 $ Poids 42 % |
| 2 | 6113, avenue Beaupré, Saint-Raymond 2025-02-27 · 224 m · Vendu 800 000 $ (5 776 $/m²) 138,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +99 639 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 129 255 $ Poids 29 % |
| 3 | 599, Rue des Aulnaies, Saint-Raymond 2024-07-24 · 661 m · Vendu 290 000 $ (1 504 $/m²) 192,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie −14 891 $ · Ajust. âge +10 150 $ | 332 987 $ Poids 22 % |
| 4 | 5810, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2024-12-18 · 548 m · Vendu 120 000 $ (932 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +20 590 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 171 407 $ Poids 15 % |
| 5 | 1732, rang Notre-Dame, Saint-Raymond 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 218 810 $ (1 975 $/m²) 110,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 759 $ · Ajust. superficie +54 703 $ · Ajust. âge −21 881 $ | 254 391 $ Poids 7 % |
| 6 | 600, rue des Aulnaies, Saint-Raymond 2024-11-01 · 689 m · Vendu 319 900 $ (2 782 $/m²) 115 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 403 $ · Ajust. superficie +79 975 $ · Ajust. âge −6 398 $ | 455 880 $ Poids 6 % |
| 7 | 4099, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-04-01 · 2.3 km · Vendu 1 480 000 $ (10 193 $/m²) 145,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +196 852 $ · Ajust. superficie +141 680 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 1 803 733 $ Poids 4 % |
| 8 | 7110, Île Ouellet, Saint-Raymond 2024-07-12 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 655 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 532 405 $ Poids 2 % |
| 9 | 4119, rue Pleau, Saint-Raymond 2025-03-27 · 2.3 km · Vendu 400 000 $ (3 263 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 578 $ · Ajust. superficie +82 219 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 575 796 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.