398 Rang GOSFORD · Saint-Raymond
Valeur estimée
203 600 $
Autre · 8 664 $/m² · 23,5 m² · constr. 1960 · terrain 97 720,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
23,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
97 720,5 m²
Frontage
119,1 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
137 100 $
Rôle antérieur 75 500 $ +81.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080176269800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 300 $
Valeur bâtiment
23 800 $
Rôle antérieur
75 500 $
ID provincial
34128080176269800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
5 293
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 17 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | chemin du Lac Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-07-23 · 981 m · Vendu 532 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 000 $ Poids 45 % |
| 2 | 398, Rang Gosford, Saint-Raymond 2024-11-06 · 18 m · Vendu 137 100 $ (5 834 $/m²) 23,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 844 $ Poids 44 % |
| 3 | 6230, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2025-07-23 · 852 m · Vendu 195 000 $ Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 288 $ Poids 37 % |
| 4 | 5683, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2025-04-25 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 189 659 $ Poids 27 % |
| 5 | 5733, chemin du Lac-Sept-Iles, Saint-Raymond 2025-04-25 · 1.0 km · Vendu 1 075 000 $ Ajust. marché +142 984 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 217 984 $ Poids 27 % |
| 6 | 6230, Chemin du Lac Sept-Îles, Saint-Raymond 2024-12-04 · 876 m · Vendu 207 100 $ Ajust. marché +39 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 824 $ Poids 23 % |
| 7 | 6230, chemin du Lac Sept-Îles, Saint-Raymond 2024-08-29 · 813 m · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 940 $ Poids 19 % |
| 8 | 6230, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2024-08-08 · 806 m · Vendu 144 500 $ Ajust. marché +28 726 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 226 $ Poids 18 % |
| 9 | 6230, Chemin du Lac-Sept-Iles, Saint-Raymond 2024-04-26 · 851 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 529 $ Poids 13 % |
| 10 | 623, rang Gosford, Saint-Raymond 2025-10-31 · 2.6 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 212 $ Poids 3 % |
| 11 | 119, rue de La Petite-Vallée, Saint-Raymond 2024-11-08 · 2.8 km · Vendu 134 000 $ Ajust. marché +26 139 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 139 $ Poids 1 % |
| 12 | chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2025-05-07 · 3.0 km · Vendu 283 000 $ Ajust. marché +25 290 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 290 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.