399 Rang GOSFORD · Saint-Raymond
Valeur estimée
256 700 $
Autre · 2 680 $/m² · 95,8 m² · constr. 1960 · terrain 67 900,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
67 900,3 m²
Frontage
120 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
138 000 $
Rôle antérieur 75 600 $ +82.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080210645800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 900 $
Valeur bâtiment
23 100 $
Rôle antérieur
75 600 $
ID provincial
34128080210645800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±45.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
508 500 $
$/m² médian
3 778
Cette propriété : −50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 33 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 430, Avenue Jean-Joseph Ouest, Saint-Raymond 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 345 000 $ (3 934 $/m²) 87,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +15 932 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 341 132 $ Poids 42 % |
| 2 | 5913, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (9 269 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −18 537 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 908 877 $ Poids 39 % |
| 3 | 1732, rang Notre-Dame, Saint-Raymond 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 218 810 $ (1 975 $/m²) 110,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 759 $ · Ajust. superficie −14 811 $ · Ajust. âge −21 881 $ | 184 877 $ Poids 31 % |
| 4 | 545, Rang Gosford, Saint-Raymond 2025-08-25 · 1.8 km · Vendu 351 000 $ (3 567 $/m²) 98,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie −4 637 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 340 247 $ Poids 18 % |
| 5 | 1663, rang du Nord, Saint-Raymond 2025-09-16 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (2 455 $/m²) 89,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +7 612 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 227 097 $ Poids 16 % |
| 6 | 270, Avenue Jean-Joseph, Saint-Raymond 2024-04-11 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (5 850 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +125 534 $ · Ajust. superficie +15 210 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 630 994 $ Poids 10 % |
| 7 | 1663, rang du Nord, Saint-Raymond 2024-04-17 · 1.8 km · Vendu 80 000 $ (893 $/m²) 89,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 949 $ · Ajust. superficie +2 768 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 94 116 $ Poids 5 % |
| 8 | 7110, Île Ouellet, Saint-Raymond 2024-07-12 · 2.2 km · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 655 $ · Ajust. superficie −18 269 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 412 886 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.