423 Rang GOSFORD · Saint-Raymond
Valeur estimée
306 700 $
Unifamiliale · 4 400 $/m² · 69,7 m² · constr. 1996 · terrain 3 637,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 637,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 400 $
Rôle antérieur 133 100 $ +53.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080240156400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 100 $
Valeur bâtiment
142 300 $
Rôle antérieur
133 100 $
ID provincial
34128080240156400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±44.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
532 000 $
$/m² médian
3 873
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 47 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, Rang Saint-Mathias, Saint-Raymond 2025-02-14 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (4 234 $/m²) 68,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +2 540 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 335 176 $ Poids 10 % |
| 2 | 3159, Chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2024-05-02 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (12 156 $/m²) 61,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +48 622 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 012 943 $ Poids 5 % |
| 3 | 581, rue des Charbonniers, Saint-Raymond 2024-06-18 · 2.1 km · Vendu 140 000 $ (2 431 $/m²) 57,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +14 705 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 194 711 $ Poids 3 % |
| 4 | 753, Rang Saint-Mathias, Saint-Raymond 2025-09-26 · 3.0 km · Vendu 484 000 $ (6 648 $/m²) 72,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie −10 305 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 470 144 $ Poids 1 % |
| 5 | 251, chemin de la Rivière Verte, Saint-Raymond 2025-07-16 · 3.1 km · Vendu 100 000 $ (1 616 $/m²) 61,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +6 300 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 119 576 $ Poids 1 % |
| 6 | 213, Chemin de la Rivière-Verte, Saint-Raymond 2024-05-06 · 2.8 km · Vendu 140 000 $ (2 208 $/m²) 63,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +6 956 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 186 962 $ Poids 1 % |
| 7 | 101, rue du Pont, Saint-Raymond 2025-04-25 · 3.4 km · Vendu 225 000 $ (3 996 $/m²) 56,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +26 776 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 303 078 $ Poids 0 % |
| 8 | 1938, rang du Nord, Saint-Raymond 2026-06-25 · 3.7 km · Vendu 316 000 $ (5 293 $/m²) 59,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +26 466 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 378 050 $ Poids 0 % |
| 9 | 303, chemin de la Rivière-Verte, Saint-Raymond 2024-07-18 · 3.5 km · Vendu 100 000 $ (1 572 $/m²) 63,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +4 796 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 131 254 $ Poids 0 % |
| 10 | 4273, rue de la Cigale, Saint-Raymond 2025-05-12 · 3.9 km · Vendu 850 000 $ (10 180 $/m²) 83,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie −70 240 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 796 219 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.