431 Rang GOSFORD · Saint-Raymond
Valeur estimée
246 800 $
Chalet · 3 856 $/m² · 64 m² · constr. 1974 · terrain 4 602,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 602,2 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
154 800 $
Rôle antérieur 93 100 $ +66.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080251526600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
80 100 $
Rôle antérieur
93 100 $
ID provincial
34128080251526600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
548 500 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 30 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, Rang Saint-Mathias, Saint-Raymond 2025-02-14 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (4 234 $/m²) 68,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie −9 526 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 305 710 $ Poids 9 % |
| 2 | 3159, Chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2024-05-02 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (12 156 $/m²) 61,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +13 979 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 944 550 $ Poids 5 % |
| 3 | 581, rue des Charbonniers, Saint-Raymond 2024-06-18 · 2.1 km · Vendu 140 000 $ (2 431 $/m²) 57,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +7 778 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 175 884 $ Poids 4 % |
| 4 | 3469, Chemin du Lac Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-01-13 · 2.8 km · Vendu 995 000 $ (13 214 $/m²) 75,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +92 089 $ · Ajust. superficie −74 658 $ · Ajust. âge −4 975 $ | 1 007 456 $ Poids 2 % |
| 5 | 1837, rang du Nord, Saint-Raymond 2026-02-11 · 2.9 km · Vendu 235 000 $ (3 255 $/m²) 72,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 281 $ · Ajust. superficie −13 345 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 257 386 $ Poids 2 % |
| 6 | 753, Rang Saint-Mathias, Saint-Raymond 2025-09-26 · 2.9 km · Vendu 484 000 $ (6 648 $/m²) 72,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie −29 253 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 451 196 $ Poids 1 % |
| 7 | 1350, Rang Du Nord, Saint-Raymond 2024-11-19 · 2.7 km · Vendu 157 000 $ (2 929 $/m²) 53,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 626 $ · Ajust. superficie +15 231 $ · Ajust. âge +9 420 $ | 212 277 $ Poids 1 % |
| 8 | 1837, rang du Nord, Saint-Raymond 2024-12-03 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (2 770 $/m²) 72,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −11 357 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 241 005 $ Poids 1 % |
| 9 | 251, chemin de la Rivière Verte, Saint-Raymond 2025-07-16 · 3.2 km · Vendu 100 000 $ (1 616 $/m²) 61,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +1 696 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 103 972 $ Poids 1 % |
| 10 | 213, Chemin de la Rivière-Verte, Saint-Raymond 2024-05-06 · 2.8 km · Vendu 140 000 $ (2 208 $/m²) 63,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +662 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 172 969 $ Poids 1 % |
| 11 | 1938, rang du Nord, Saint-Raymond 2026-06-25 · 3.6 km · Vendu 316 000 $ (5 293 $/m²) 59,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +11 380 $ · Ajust. âge +14 220 $ | 345 585 $ Poids 0 % |
| 12 | 101, rue du Pont, Saint-Raymond 2025-04-25 · 3.5 km · Vendu 225 000 $ (3 996 $/m²) 56,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +15 386 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 266 938 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.