Rang GOSFORD · Saint-Raymond
Valeur estimée
231 700 $
Terrain · terrain 194 525,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
194 525,3 m²
Frontage
378,7 m
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
171 100 $
Rôle antérieur 103 300 $ +65.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080254677700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
103 300 $
ID provincial
34128080254677700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±70.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 26 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 398, Rang Gosford, Saint-Raymond 2024-11-06 · 798 m · Vendu 137 100 $ (5 834 $/m²) 23,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 844 $ Poids 23 % |
| 2 | chemin du Lac Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 532 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 000 $ Poids 18 % |
| 3 | 6230, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2025-07-23 · 1.6 km · Vendu 195 000 $ Ajust. marché +10 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 288 $ Poids 17 % |
| 4 | 623, rang Gosford, Saint-Raymond 2025-10-31 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 212 $ Poids 11 % |
| 5 | 6230, Chemin du Lac Sept-Îles, Saint-Raymond 2024-12-04 · 1.6 km · Vendu 207 100 $ Ajust. marché +39 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 824 $ Poids 11 % |
| 6 | 5683, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2025-04-25 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ Ajust. marché +139 659 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 189 659 $ Poids 11 % |
| 7 | 5733, chemin du Lac-Sept-Iles, Saint-Raymond 2025-04-25 · 1.8 km · Vendu 1 075 000 $ Ajust. marché +142 984 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 217 984 $ Poids 11 % |
| 8 | 6230, chemin du Lac Sept-Îles, Saint-Raymond 2024-08-29 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +9 940 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 940 $ Poids 9 % |
| 9 | 6230, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2024-08-08 · 1.5 km · Vendu 144 500 $ Ajust. marché +28 726 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 226 $ Poids 9 % |
| 10 | 6230, Chemin du Lac-Sept-Iles, Saint-Raymond 2024-04-26 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +35 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 529 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.