435 Rang GOSFORD · Saint-Raymond
Valeur estimée
353 100 $
Unifamiliale · 3 527 $/m² · 100,1 m² · constr. 1971 · terrain 11 812,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 812,5 m²
Frontage
111,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 100 $
Rôle antérieur 211 700 $ +48.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080262061700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 800 $
Valeur bâtiment
232 300 $
Rôle antérieur
211 700 $
ID provincial
34128080262061700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±48.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 61 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5913, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (9 269 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +1 390 $ · Ajust. âge +41 625 $ | 979 679 $ Poids 42 % |
| 2 | 545, Rang Gosford, Saint-Raymond 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 351 000 $ (3 567 $/m²) 98,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie +3 032 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 347 916 $ Poids 29 % |
| 3 | 430, Avenue Jean-Joseph Ouest, Saint-Raymond 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (3 934 $/m²) 87,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +24 390 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 368 565 $ Poids 26 % |
| 4 | 5363, rue des Coccinelles, Saint-Raymond 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 1 750 000 $ (19 932 $/m²) 87,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +122 580 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 2 115 374 $ Poids 24 % |
| 5 | 1732, rang Notre-Dame, Saint-Raymond 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 218 810 $ (1 975 $/m²) 110,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 759 $ · Ajust. superficie −10 565 $ · Ajust. âge −21 881 $ | 189 123 $ Poids 23 % |
| 6 | 600, rue des Aulnaies, Saint-Raymond 2024-11-01 · 1.3 km · Vendu 319 900 $ (2 782 $/m²) 115 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 403 $ · Ajust. superficie −20 724 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 329 589 $ Poids 15 % |
| 7 | 270, Avenue Jean-Joseph, Saint-Raymond 2024-04-11 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (5 850 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +125 534 $ · Ajust. superficie +27 787 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 672 721 $ Poids 7 % |
| 8 | 7110, Île Ouellet, Saint-Raymond 2024-07-12 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (3 846 $/m²) 105,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +66 655 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 421 155 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.