445 Rang GOSFORD · Saint-Raymond
Valeur estimée
422 500 $
Unifamiliale · 2 888 $/m² · 146,3 m² · constr. 2016 · terrain 3 649,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 649,5 m²
Frontage
71,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 500 $
Rôle antérieur 206 100 $ +47.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080285439600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 300 $
Valeur bâtiment
242 200 $
Rôle antérieur
206 100 $
ID provincial
34128080285439600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±68 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
456 000 $
$/m² médian
3 875
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 77 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6113, avenue Beaupré, Saint-Raymond 2025-02-27 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (5 776 $/m²) 138,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie +22 527 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 052 143 $ Poids 15 % |
| 2 | 5810, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2024-12-18 · 1.7 km · Vendu 120 000 $ (932 $/m²) 128,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +8 152 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 163 169 $ Poids 10 % |
| 3 | 545, Rang Gosford, Saint-Raymond 2025-08-25 · 1.1 km · Vendu 351 000 $ (3 567 $/m²) 98,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie +85 431 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 500 516 $ Poids 8 % |
| 4 | 600, rue des Aulnaies, Saint-Raymond 2024-11-01 · 1.7 km · Vendu 319 900 $ (2 782 $/m²) 115 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 403 $ · Ajust. superficie +43 534 $ · Ajust. âge +31 990 $ | 457 827 $ Poids 6 % |
| 5 | 5913, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 925 000 $ (9 269 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +215 493 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 244 657 $ Poids 5 % |
| 6 | 1732, rang Notre-Dame, Saint-Raymond 2026-05-28 · 2.1 km · Vendu 218 810 $ (1 975 $/m²) 110,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 759 $ · Ajust. superficie +35 053 $ · Ajust. âge +3 282 $ | 259 904 $ Poids 5 % |
| 7 | 5363, rue des Coccinelles, Saint-Raymond 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 1 750 000 $ (19 932 $/m²) 87,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +437 500 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 517 795 $ Poids 2 % |
| 8 | 599, Rue des Aulnaies, Saint-Raymond 2024-07-24 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (1 504 $/m²) 192,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 728 $ · Ajust. superficie −34 971 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 331 757 $ Poids 2 % |
| 9 | 5277, Chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2024-09-11 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (8 142 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie +170 570 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 277 054 $ Poids 2 % |
| 10 | 270, Avenue Jean-Joseph, Saint-Raymond 2024-04-11 · 2.0 km · Vendu 530 000 $ (5 850 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +125 534 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 841 034 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.