475 Rang GOSFORD · Saint-Raymond
Valeur estimée
601 800 $
Unifamiliale · 5 848 $/m² · 102,9 m² · constr. 2005 · terrain 9 509,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 509,4 m²
Frontage
76,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 200 $
Rôle antérieur 418 100 $ +30.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080288075100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 800 $
Valeur bâtiment
465 400 $
Rôle antérieur
418 100 $
ID provincial
34128080288075100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±83.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 815
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 89 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 545, Rang Gosford, Saint-Raymond 2025-08-25 · 819 m · Vendu 351 000 $ (3 567 $/m²) 98,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie +8 026 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 405 560 $ Poids 56 % |
| 2 | 5913, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 925 000 $ (9 269 $/m²) 99,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +14 366 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 043 530 $ Poids 17 % |
| 3 | 5363, rue des Coccinelles, Saint-Raymond 2025-12-03 · 1.8 km · Vendu 1 750 000 $ (19 932 $/m²) 87,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +155 295 $ · Ajust. superficie +150 484 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 230 779 $ Poids 14 % |
| 4 | 1732, rang Notre-Dame, Saint-Raymond 2026-05-28 · 2.3 km · Vendu 218 810 $ (1 975 $/m²) 110,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 759 $ · Ajust. superficie −7 801 $ · Ajust. âge −8 752 $ | 205 016 $ Poids 8 % |
| 5 | 430, Avenue Jean-Joseph Ouest, Saint-Raymond 2026-05-28 · 2.2 km · Vendu 345 000 $ (3 934 $/m²) 87,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +29 897 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 413 748 $ Poids 8 % |
| 6 | 600, rue des Aulnaies, Saint-Raymond 2024-11-01 · 1.9 km · Vendu 319 900 $ (2 782 $/m²) 115 m² · constr. 1996 Ajust. marché +62 403 $ · Ajust. superficie −16 830 $ · Ajust. âge +14 396 $ | 379 869 $ Poids 7 % |
| 7 | 5277, Chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2024-09-11 · 2.2 km · Vendu 850 000 $ (8 142 $/m²) 104,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +171 484 $ · Ajust. superficie −6 106 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 1 100 378 $ Poids 5 % |
| 8 | 270, Avenue Jean-Joseph, Saint-Raymond 2024-04-11 · 2.2 km · Vendu 530 000 $ (5 850 $/m²) 90,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +125 534 $ · Ajust. superficie +35 977 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 744 511 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.