483 Rang GOSFORD · Saint-Raymond
Valeur estimée
367 500 $
Unifamiliale · 5 493 $/m² · 66,9 m² · constr. 2010 · terrain 35 452 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
35 452 m²
Frontage
174,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 300 $
Rôle antérieur 211 000 $ +49.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080380877200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 200 $
Valeur bâtiment
222 100 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
34128080380877200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±45.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
5 293
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 66 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 610, Rang Saint-Mathias, Saint-Raymond 2025-02-14 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (4 234 $/m²) 68,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie −3 387 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 349 549 $ Poids 20 % |
| 2 | 753, Rang Saint-Mathias, Saint-Raymond 2025-09-26 · 2.1 km · Vendu 484 000 $ (6 648 $/m²) 72,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie −19 613 $ · Ajust. âge −26 620 $ | 482 616 $ Poids 10 % |
| 3 | 581, rue des Charbonniers, Saint-Raymond 2024-06-18 · 1.7 km · Vendu 140 000 $ (2 431 $/m²) 57,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +11 302 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 191 309 $ Poids 7 % |
| 4 | 1938, rang du Nord, Saint-Raymond 2026-06-25 · 2.7 km · Vendu 316 000 $ (5 293 $/m²) 59,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +19 055 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 370 640 $ Poids 3 % |
| 5 | 3159, Chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2024-05-02 · 2.8 km · Vendu 750 000 $ (12 156 $/m²) 61,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +31 605 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 995 925 $ Poids 1 % |
| 6 | 251, chemin de la Rivière Verte, Saint-Raymond 2025-07-16 · 3.3 km · Vendu 100 000 $ (1 616 $/m²) 61,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +4 039 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 119 315 $ Poids 1 % |
| 7 | 213, Chemin de la Rivière-Verte, Saint-Raymond 2024-05-06 · 2.9 km · Vendu 140 000 $ (2 208 $/m²) 63,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +3 864 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 183 871 $ Poids 1 % |
| 8 | 101, rue du Pont, Saint-Raymond 2025-04-25 · 3.5 km · Vendu 225 000 $ (3 996 $/m²) 56,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +21 181 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 298 608 $ Poids 0 % |
| 9 | 951, rue des Draveurs, Saint-Raymond 2026-05-28 · 3.8 km · Vendu 331 000 $ (5 330 $/m²) 62,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie +12 792 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 381 066 $ Poids 0 % |
| 10 | 303, chemin de la Rivière-Verte, Saint-Raymond 2024-07-18 · 3.6 km · Vendu 100 000 $ (1 572 $/m²) 63,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +2 594 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 129 052 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.