105 Rue CASTORS · Saint-Raymond
Valeur estimée
204 400 $
Chalet · 3 946 $/m² · 51,8 m² · constr. 1964 · terrain 1 470 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 470 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
114 500 $
Rôle antérieur 61 100 $ +87.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080566616200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
41 900 $
Rôle antérieur
61 100 $
ID provincial
34128080566616200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±48.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
5 293
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 17 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1938, rang du Nord, Saint-Raymond 2026-06-25 · 129 m · Vendu 316 000 $ (5 293 $/m²) 59,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie −20 908 $ · Ajust. âge −1 580 $ | 297 497 $ Poids 68 % |
| 2 | 1810, Rang du Nord, Saint-Raymond 2025-10-31 · 1.7 km · Vendu 115 000 $ (2 596 $/m²) 44,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +9 735 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 128 491 $ Poids 15 % |
| 3 | 951, rue des Draveurs, Saint-Raymond 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 331 000 $ (5 330 $/m²) 62,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie −27 450 $ · Ajust. âge +16 550 $ | 324 274 $ Poids 15 % |
| 4 | 1810, Rang du Nord, Saint-Raymond 2024-09-13 · 1.7 km · Vendu 65 000 $ (1 467 $/m²) 44,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +5 502 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 79 716 $ Poids 7 % |
| 5 | 581, rue des Charbonniers, Saint-Raymond 2024-06-18 · 2.1 km · Vendu 140 000 $ (2 431 $/m²) 57,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −7 049 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 154 058 $ Poids 3 % |
| 6 | 101, rue du Pont, Saint-Raymond 2025-04-25 · 3.7 km · Vendu 225 000 $ (3 996 $/m²) 56,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie −8 992 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 231 310 $ Poids 0 % |
| 7 | 251, chemin de la Rivière Verte, Saint-Raymond 2025-07-16 · 3.7 km · Vendu 100 000 $ (1 616 $/m²) 61,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −8 158 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 89 118 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.