2398 Rang NORD · Saint-Raymond
Valeur estimée
382 500 $
Unifamiliale · 5 365 $/m² · 71,3 m² · constr. 2003 · terrain 6 780 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 780 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 600 $
Rôle antérieur 193 900 $ +65.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080682808200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 800 $
Valeur bâtiment
190 800 $
Rôle antérieur
193 900 $
ID provincial
34128080682808200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
3 541
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 70 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1938, rang du Nord, Saint-Raymond 2026-06-25 · 575 m · Vendu 316 000 $ (5 293 $/m²) 59,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie +30 700 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 382 285 $ Poids 56 % |
| 2 | 951, rue des Draveurs, Saint-Raymond 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 331 000 $ (5 330 $/m²) 62,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie +24 519 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 392 792 $ Poids 43 % |
| 3 | 753, Rang Saint-Mathias, Saint-Raymond 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 484 000 $ (6 648 $/m²) 72,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 849 $ · Ajust. superficie −4 986 $ · Ajust. âge −43 560 $ | 480 302 $ Poids 38 % |
| 4 | 610, Rang Saint-Mathias, Saint-Raymond 2025-02-14 · 2.7 km · Vendu 290 000 $ (4 234 $/m²) 68,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +5 927 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 348 713 $ Poids 2 % |
| 5 | 581, rue des Charbonniers, Saint-Raymond 2024-06-18 · 2.8 km · Vendu 140 000 $ (2 431 $/m²) 57,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie +16 649 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 196 656 $ Poids 1 % |
| 6 | 251, chemin de la Rivière Verte, Saint-Raymond 2025-07-16 · 4.2 km · Vendu 100 000 $ (1 616 $/m²) 61,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +7 593 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 869 $ Poids 0 % |
| 7 | 303, chemin de la Rivière-Verte, Saint-Raymond 2024-07-18 · 4.2 km · Vendu 100 000 $ (1 572 $/m²) 63,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +16 458 $ · Ajust. superficie +6 053 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 132 511 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.