2561 Rang NORD · Saint-Raymond
Valeur estimée
257 100 $
Chalet · 4 649 $/m² · 55,3 m² · constr. 1996 · terrain 51 047,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
51 047,6 m²
Frontage
63,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
141 800 $
Rôle antérieur 100 600 $ +41.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
080791917400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 200 $
Valeur bâtiment
68 600 $
Rôle antérieur
100 600 $
ID provincial
34128080791917400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
207 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±49.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
307 500 $
$/m² médian
3 741
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 33 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 951, rue des Draveurs, Saint-Raymond 2026-05-28 · 976 m · Vendu 331 000 $ (5 330 $/m²) 62,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie −18 122 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 350 151 $ Poids 51 % |
| 2 | 1938, rang du Nord, Saint-Raymond 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 316 000 $ (5 293 $/m²) 59,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie −11 645 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 339 940 $ Poids 35 % |
| 3 | 1810, Rang du Nord, Saint-Raymond 2025-10-31 · 3.2 km · Vendu 115 000 $ (2 596 $/m²) 44,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +14 278 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 151 434 $ Poids 1 % |
| 4 | 1810, Rang du Nord, Saint-Raymond 2024-09-13 · 3.2 km · Vendu 65 000 $ (1 467 $/m²) 44,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +8 070 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 92 683 $ Poids 0 % |
| 5 | 581, rue des Charbonniers, Saint-Raymond 2024-06-18 · 3.6 km · Vendu 140 000 $ (2 431 $/m²) 57,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 007 $ · Ajust. superficie −2 795 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 177 211 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.