627 Chemin LAC-SEPT-ILES SUD · Saint-Raymond
Valeur estimée
497 500 $
Unifamiliale · 5 315 $/m² · 93,6 m² · constr. 2018 · terrain 5 315,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 315,3 m²
Frontage
78,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 700 $
Rôle antérieur 257 400 $ +57.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
089619380300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
272 300 $
Rôle antérieur
257 400 $
ID provincial
34128089619380300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 503
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 83 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 789, Grande Ligne, Saint-Raymond 2025-06-03 · 882 m · Vendu 415 900 $ (3 812 $/m²) 109,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 343 $ · Ajust. superficie −29 544 $ · Ajust. âge +41 590 $ | 462 290 $ Poids 31 % |
| 2 | 1255, Grande Ligne, Saint-Raymond 2024-06-18 · 3.1 km · Vendu 285 000 $ (2 890 $/m²) 98,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie −7 226 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 359 216 $ Poids 0 % |
| 3 | 221, rue de la Savane, Saint-Raymond 2026-05-28 · 3.7 km · Vendu 165 282 $ (1 822 $/m²) 90,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +2 084 $ · Ajust. superficie +2 642 $ · Ajust. âge −4 132 $ | 165 876 $ Poids 0 % |
| 4 | 104, avenue des Trembles, Saint-Raymond 2025-05-07 · 3.7 km · Vendu 124 334 $ (1 372 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 111 $ · Ajust. superficie +2 059 $ · Ajust. âge +12 433 $ | 149 937 $ Poids 0 % |
| 5 | 222, avenue Du Pré, Saint-Raymond 2026-07-13 · 3.8 km · Vendu 470 000 $ (4 830 $/m²) 97,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 064 $ Poids 0 % |
| 6 | 130, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2025-11-05 · 3.8 km · Vendu 96 500 $ (1 031 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 931 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 115 081 $ Poids 0 % |
| 7 | 1309, Grande Ligne, Saint-Raymond 2025-03-27 · 3.5 km · Vendu 330 000 $ (4 242 $/m²) 77,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie +33 509 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 397 810 $ Poids 0 % |
| 8 | 790, rue Saint-Cyrille, Saint-Raymond 2026-08-11 · 3.9 km · Vendu 466 000 $ (5 104 $/m²) 91,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 870 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 518 470 $ Poids 0 % |
| 9 | 367, avenue de la Colline, Saint-Raymond 2026-07-06 · 3.8 km · Vendu 450 000 $ (4 319 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 889 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 454 111 $ Poids 0 % |
| 10 | 205, rue de la Savane, Saint-Raymond 2025-08-14 · 3.8 km · Vendu 412 000 $ (4 020 $/m²) 102,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie −17 887 $ · Ajust. âge −8 240 $ | 419 894 $ Poids 0 % |
| 11 | 108, rue du Vieux Chemin, Saint-Raymond 2024-10-17 · 3.7 km · Vendu 145 154 $ (1 534 $/m²) 94,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −767 $ · Ajust. âge +14 515 $ | 188 186 $ Poids 0 % |
| 12 | 231, avenue Moisan, Saint-Raymond 2026-04-08 · 4.0 km · Vendu 210 000 $ (2 326 $/m²) 90,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 526 $ · Ajust. superficie +3 837 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 243 363 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.