641 Chemin LAC-SEPT-ILES SUD · Saint-Raymond
Valeur estimée
144 900 $
Autre · 2 481 $/m² · 58,4 m² · constr. 1948 · terrain 20 513,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 513,3 m²
Frontage
—
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
19 800 $
Rôle antérieur 16 100 $ +23.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
089641384400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 600 $
Valeur bâtiment
11 200 $
Rôle antérieur
16 100 $
ID provincial
34128089641384400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
143 600 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±85.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
328 405 $
$/m² médian
2 897
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 4 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Rue de la Voile, Saint-Raymond 2024-04-11 · 2.2 km · Vendu 127 738 $ (2 133 $/m²) 59,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 256 $ · Ajust. superficie −1 599 $ · Ajust. âge −12 774 $ | 143 620 $ Poids 3 % |
| 2 | 1321, route du Domaine, Saint-Raymond 2026-07-03 · 2.9 km · Vendu 373 449 $ (6 563 $/m²) 56,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 922 $ · Ajust. âge −37 345 $ | 341 027 $ Poids 3 % |
| 3 | 531, chemin des Trembles, Lac-Sergent 2026-07-29 · 4.2 km · Vendu 325 000 $ (4 690 $/m²) 69,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 559 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 266 941 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.