611 Chemin LAC-SEPT-ILES SUD · Saint-Raymond
Valeur estimée
516 800 $
Unifamiliale · 5 097 $/m² · 101,4 m² · constr. 2021 · terrain 44 889,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
44 889,6 m²
Frontage
65,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 800 $
Rôle antérieur 251 200 $ +60.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
089647591300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 800 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
251 200 $
ID provincial
34128089647591300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
373 449 $
$/m² médian
3 060
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 84 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 789, Grande Ligne, Saint-Raymond 2025-06-03 · 974 m · Vendu 415 900 $ (3 812 $/m²) 109,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 343 $ · Ajust. superficie −14 677 $ · Ajust. âge +41 590 $ | 477 157 $ Poids 41 % |
| 2 | 1105, Grande Ligne, Saint-Raymond 2025-11-11 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (3 230 $/m²) 119,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −28 746 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 420 762 $ Poids 7 % |
| 3 | 1255, Grande Ligne, Saint-Raymond 2024-06-18 · 2.8 km · Vendu 285 000 $ (2 890 $/m²) 98,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 942 $ · Ajust. superficie +4 047 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 370 488 $ Poids 1 % |
| 4 | 935, chemin des Hêtres, Lac-Sergent 2025-10-16 · 3.4 km · Vendu 699 392 $ (6 071 $/m²) 115,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +64 807 $ · Ajust. superficie −41 891 $ · Ajust. âge +13 988 $ | 736 296 $ Poids 0 % |
| 5 | 1344, Allée du Golf, Saint-Raymond 2024-07-19 · 3.5 km · Vendu 345 000 $ (3 934 $/m²) 87,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 780 $ · Ajust. superficie +26 947 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 444 252 $ Poids 0 % |
| 6 | 221, rue de la Savane, Saint-Raymond 2026-05-28 · 4.0 km · Vendu 165 282 $ (1 822 $/m²) 90,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +2 084 $ · Ajust. superficie +9 749 $ · Ajust. âge −1 653 $ | 175 463 $ Poids 0 % |
| 7 | 222, avenue Du Pré, Saint-Raymond 2026-07-13 · 4.1 km · Vendu 470 000 $ (4 830 $/m²) 97,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 902 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 486 952 $ Poids 0 % |
| 8 | 367, avenue de la Colline, Saint-Raymond 2026-07-06 · 4.1 km · Vendu 450 000 $ (4 319 $/m²) 104,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 046 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 477 704 $ Poids 0 % |
| 9 | 205, rue de la Savane, Saint-Raymond 2025-08-14 · 4.0 km · Vendu 412 000 $ (4 020 $/m²) 102,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie −2 211 $ · Ajust. âge −2 060 $ | 441 751 $ Poids 0 % |
| 10 | 130, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2025-11-05 · 4.1 km · Vendu 96 500 $ (1 031 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +8 931 $ · Ajust. superficie +4 021 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 119 102 $ Poids 0 % |
| 11 | 104, avenue des Trembles, Saint-Raymond 2025-05-07 · 4.0 km · Vendu 124 334 $ (1 372 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +11 111 $ · Ajust. superficie +7 411 $ · Ajust. âge +12 433 $ | 155 289 $ Poids 0 % |
| 12 | 111, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2026-05-15 · 4.1 km · Vendu 469 900 $ (4 061 $/m²) 115,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 925 $ · Ajust. superficie −29 039 $ · Ajust. âge +46 990 $ | 493 777 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.