508 Chemin LAC-SEPT-ILES SUD · Saint-Raymond
Valeur estimée
532 100 $
Unifamiliale · 5 102 $/m² · 104,3 m² · constr. 2009 · terrain 38 477 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
38 477 m²
Frontage
125 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 300 $
Rôle antérieur 311 900 $ +34.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
089709241200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
271 300 $
Rôle antérieur
311 900 $
ID provincial
34128089709241200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
356 725 $
$/m² médian
2 992
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 86 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Roxanne, Saint-Raymond 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 170 800 $ (1 502 $/m²) 113,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 154 $ · Ajust. superficie −7 060 $ · Ajust. âge −3 416 $ | 162 477 $ Poids 32 % |
| 2 | 107, rue Vézina, Saint-Raymond 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 377 000 $ (3 517 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 890 $ · Ajust. superficie −5 099 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 429 491 $ Poids 20 % |
| 3 | 789, Grande Ligne, Saint-Raymond 2025-06-03 · 1.8 km · Vendu 415 900 $ (3 812 $/m²) 109,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 343 $ · Ajust. superficie −9 149 $ · Ajust. âge +39 511 $ | 480 605 $ Poids 16 % |
| 4 | 107, rue Vézina, Saint-Raymond 2025-01-28 · 1.7 km · Vendu 140 000 $ (1 306 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −1 894 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 178 960 $ Poids 15 % |
| 5 | 709, rang Grande-Ligne, Saint-Raymond 2025-01-15 · 1.6 km · Vendu 379 000 $ (3 042 $/m²) 124,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 696 $ · Ajust. superficie −30 874 $ · Ajust. âge −3 790 $ | 417 033 $ Poids 9 % |
| 6 | 121, rue des Ronces, Saint-Raymond 2026-03-03 · 2.5 km · Vendu 230 000 $ (2 539 $/m²) 90,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +17 390 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 277 605 $ Poids 4 % |
| 7 | 459, avenue des Cerises, Saint-Raymond 2024-06-28 · 2.1 km · Vendu 426 000 $ (3 607 $/m²) 118,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 134 $ · Ajust. superficie −24 889 $ · Ajust. âge −4 260 $ | 475 985 $ Poids 4 % |
| 8 | 410, avenue des Cerises, Saint-Raymond 2026-05-15 · 2.6 km · Vendu 556 000 $ (4 595 $/m²) 121 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −38 369 $ · Ajust. âge −16 680 $ | 507 962 $ Poids 3 % |
| 9 | 101, rue du Soleil, Saint-Raymond 2026-07-03 · 3.3 km · Vendu 639 900 $ (5 569 $/m²) 114,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 517 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 613 583 $ Poids 1 % |
| 10 | 112, avenue de l'Arc-en-Ciel, Saint-Raymond 2026-01-20 · 3.4 km · Vendu 100 000 $ (1 020 $/m²) 98 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +3 214 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 108 469 $ Poids 0 % |
| 11 | 136, avenue de l'Arc-en-ciel, Saint-Raymond 2025-06-20 · 3.4 km · Vendu 505 000 $ (4 956 $/m²) 101,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +5 947 $ · Ajust. âge −5 050 $ | 547 598 $ Poids 0 % |
| 12 | 1105, Grande Ligne, Saint-Raymond 2025-11-11 · 3.4 km · Vendu 385 000 $ (3 230 $/m²) 119,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −24 063 $ · Ajust. âge +5 775 $ | 402 345 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.