530 Chemin LAC-SEPT-ILES SUD · Saint-Raymond
Valeur estimée
297 700 $
Unifamiliale · 2 819 $/m² · 105,6 m² · constr. 1903 · terrain 7 865,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 865,2 m²
Frontage
154,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 000 $
Rôle antérieur 115 400 $ +88.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
089715010200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 600 $
Valeur bâtiment
84 400 $
Rôle antérieur
115 400 $
ID provincial
34128089715010200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 869
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 45 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Roxanne, Saint-Raymond 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 170 800 $ (1 502 $/m²) 113,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 154 $ · Ajust. superficie −6 084 $ · Ajust. âge −17 080 $ | 149 790 $ Poids 50 % |
| 2 | 107, rue Vézina, Saint-Raymond 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 377 000 $ (3 517 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 890 $ · Ajust. superficie −2 813 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 356 377 $ Poids 28 % |
| 3 | 789, Grande Ligne, Saint-Raymond 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 415 900 $ (3 812 $/m²) 109,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 343 $ · Ajust. superficie −6 671 $ · Ajust. âge −41 590 $ | 401 982 $ Poids 28 % |
| 4 | 107, rue Vézina, Saint-Raymond 2025-01-28 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (1 306 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −1 045 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 151 809 $ Poids 21 % |
| 5 | 709, rang Grande-Ligne, Saint-Raymond 2025-01-15 · 1.3 km · Vendu 379 000 $ (3 042 $/m²) 124,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 696 $ · Ajust. superficie −28 896 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 384 900 $ Poids 15 % |
| 6 | 459, avenue des Cerises, Saint-Raymond 2024-06-28 · 2.0 km · Vendu 426 000 $ (3 607 $/m²) 118,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 134 $ · Ajust. superficie −22 544 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 439 990 $ Poids 5 % |
| 7 | 410, avenue des Cerises, Saint-Raymond 2026-05-15 · 2.5 km · Vendu 556 000 $ (4 595 $/m²) 121 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −35 382 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 472 029 $ Poids 4 % |
| 8 | 121, rue des Ronces, Saint-Raymond 2026-03-03 · 2.5 km · Vendu 230 000 $ (2 539 $/m²) 90,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +19 040 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 243 605 $ Poids 4 % |
| 9 | 1105, Grande Ligne, Saint-Raymond 2025-11-11 · 3.0 km · Vendu 385 000 $ (3 230 $/m²) 119,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −21 963 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 360 169 $ Poids 1 % |
| 10 | 101, rue du Soleil, Saint-Raymond 2026-07-03 · 3.4 km · Vendu 639 900 $ (5 569 $/m²) 114,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 897 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 550 013 $ Poids 1 % |
| 11 | 136, avenue de l'Arc-en-ciel, Saint-Raymond 2025-06-20 · 3.4 km · Vendu 505 000 $ (4 956 $/m²) 101,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +9 168 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 505 369 $ Poids 0 % |
| 12 | 112, avenue de l'Arc-en-Ciel, Saint-Raymond 2026-01-20 · 3.4 km · Vendu 100 000 $ (1 020 $/m²) 98 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +3 878 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 103 133 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.