501 Chemin LAC-SEPT-ILES SUD · Saint-Raymond
Valeur estimée
645 100 $
Unifamiliale · 4 241 $/m² · 152,1 m² · constr. 2007 · terrain 8 606,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 606,1 m²
Frontage
100,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 800 $
Rôle antérieur 296 300 $ +52.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
089728660200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 900 $
Valeur bâtiment
318 900 $
Rôle antérieur
296 300 $
ID provincial
34128089728660200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
374 225 $
$/m² médian
3 179
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 91 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 501, Chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2024-11-28 · 34 m · Vendu 560 000 $ (3 682 $/m²) 152,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 240 $ Poids 47 % |
| 2 | 552, Grande-Ligne, Saint-Raymond 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 592 500 $ (4 350 $/m²) 136,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie +34 584 $ · Ajust. âge +44 438 $ | 720 448 $ Poids 13 % |
| 3 | 709, rang Grande-Ligne, Saint-Raymond 2025-01-15 · 1.6 km · Vendu 379 000 $ (3 042 $/m²) 124,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 696 $ · Ajust. superficie +41 824 $ · Ajust. âge −7 580 $ | 485 940 $ Poids 10 % |
| 4 | 528, route Paquet, Saint-Raymond 2025-03-06 · 2.0 km · Vendu 283 847 $ (2 112 $/m²) 134,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 020 $ · Ajust. superficie +18 691 $ · Ajust. âge +9 935 $ | 350 492 $ Poids 7 % |
| 5 | 209, Rue Letarte, Saint-Raymond 2024-04-02 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (2 959 $/m²) 163,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +114 876 $ · Ajust. superficie −17 459 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 567 867 $ Poids 5 % |
| 6 | 118, rue des Ronces, Saint-Raymond 2026-07-03 · 2.7 km · Vendu 559 000 $ (4 197 $/m²) 133,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 659 $ · Ajust. âge −19 565 $ | 579 094 $ Poids 3 % |
| 7 | 428, avenue des Cerises, Saint-Raymond 2024-06-14 · 2.6 km · Vendu 460 000 $ (2 526 $/m²) 182,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −37 891 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 519 059 $ Poids 1 % |
| 8 | 1070, rue Grande-Ligne, Saint-Raymond 2025-06-04 · 3.1 km · Vendu 240 000 $ (1 442 $/m²) 166,4 m² · constr. 1882 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −10 313 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 273 506 $ Poids 1 % |
| 9 | 1059, Grande Ligne, Saint-Raymond 2024-09-10 · 3.0 km · Vendu 200 000 $ (1 506 $/m²) 132,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +14 533 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 274 882 $ Poids 1 % |
| 10 | 142, l'Arc-en-Ciel, Saint-Raymond 2026-02-27 · 3.5 km · Vendu 585 000 $ (3 558 $/m²) 164,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −21 884 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 596 487 $ Poids 0 % |
| 11 | 139, avenue des Trembles, Saint-Raymond 2026-07-24 · 4.0 km · Vendu 266 500 $ (2 002 $/m²) 133,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 021 $ · Ajust. âge −2 665 $ | 282 856 $ Poids 0 % |
| 12 | 132, avenue des Trembles, Saint-Raymond 2026-06-30 · 4.1 km · Vendu 660 000 $ (4 499 $/m²) 146,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +12 147 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 670 570 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.