499 Chemin LAC-SEPT-ILES SUD · Saint-Raymond
Valeur estimée
279 000 $
Chalet · 4 353 $/m² · 64,1 m² · constr. 1961 · terrain 9 438,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 438,7 m²
Frontage
8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
212 800 $
Rôle antérieur 111 100 $ +91.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
089737612700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 300 $
Valeur bâtiment
78 500 $
Rôle antérieur
111 100 $
ID provincial
34128089737612700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
385 450 $
$/m² médian
3 179
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 40 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, rue Gino, Saint-Raymond 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 295 000 $ (4 383 $/m²) 67,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie −7 013 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 309 389 $ Poids 41 % |
| 2 | 139, rue Lavoie, Saint-Raymond 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 272 000 $ (4 006 $/m²) 67,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie −7 611 $ · Ajust. âge −14 960 $ | 271 889 $ Poids 35 % |
| 3 | 169, Rue Lavoie, Saint-Raymond 2024-06-17 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (5 710 $/m²) 68,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −11 991 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 429 006 $ Poids 15 % |
| 4 | 147, rue Thibault, Saint-Raymond 2025-05-26 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (2 907 $/m²) 51,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +18 169 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 166 573 $ Poids 7 % |
| 5 | 110, Rue de la Voile, Saint-Raymond 2024-04-11 · 3.4 km · Vendu 127 738 $ (2 133 $/m²) 59,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 256 $ · Ajust. superficie +4 478 $ · Ajust. âge −12 774 $ | 149 698 $ Poids 0 % |
| 6 | 151, rue de l'Aqueduc, Saint-Raymond 2025-12-16 · 4.1 km · Vendu 299 900 $ (4 884 $/m²) 61,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +26 613 $ · Ajust. superficie +6 594 $ · Ajust. âge −29 990 $ | 303 117 $ Poids 0 % |
| 7 | 1169, rang Notre-Dame, Saint-Raymond 2024-11-11 · 3.9 km · Vendu 160 000 $ (2 754 $/m²) 58,1 m² Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +8 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 473 $ Poids 0 % |
| 8 | 118, Grande-Ligne, Saint-Raymond 2025-06-30 · 4.2 km · Vendu 229 900 $ (3 883 $/m²) 59,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 984 $ · Ajust. superficie +9 514 $ · Ajust. âge +6 897 $ | 265 296 $ Poids 0 % |
| 9 | 1321, route du Domaine, Saint-Raymond 2026-07-03 · 4.3 km · Vendu 373 449 $ (6 563 $/m²) 56,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 628 $ · Ajust. âge −37 345 $ | 359 732 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.