485 Chemin LAC-SEPT-ILES SUD · Saint-Raymond
Valeur estimée
442 500 $
Autre · 5 996 $/m² · 73,8 m² · constr. 1993 · terrain 478 929,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478 929,8 m²
Frontage
349,7 m
CUBF
8319
Usage
Autres productions ou récolte de produits forestiers
Valeur au rôle 2026 — composition
393 400 $
Rôle antérieur 252 700 $ +55.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
089785689400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 600 $
Valeur bâtiment
77 800 $
Rôle antérieur
252 700 $
ID provincial
34128089785689400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 659
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 79 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, rue Gino, Saint-Raymond 2026-01-30 · 1.6 km · Vendu 295 000 $ (4 383 $/m²) 67,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 303 $ · Ajust. superficie +14 246 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 366 049 $ Poids 25 % |
| 2 | 139, rue Lavoie, Saint-Raymond 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 272 000 $ (4 006 $/m²) 67,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 461 $ · Ajust. superficie +11 817 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 333 478 $ Poids 24 % |
| 3 | 169, Rue Lavoie, Saint-Raymond 2024-06-17 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (5 710 $/m²) 68,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +15 703 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 517 150 $ Poids 10 % |
| 4 | 110, Rue de la Voile, Saint-Raymond 2024-04-11 · 2.9 km · Vendu 127 738 $ (2 133 $/m²) 59,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 256 $ · Ajust. superficie +14 821 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 815 $ Poids 0 % |
| 5 | 1309, Grande Ligne, Saint-Raymond 2025-03-27 · 3.9 km · Vendu 330 000 $ (4 242 $/m²) 77,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +44 201 $ · Ajust. superficie −8 483 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 332 718 $ Poids 0 % |
| 6 | 1344, Allée du Golf, Saint-Raymond 2024-07-19 · 4.1 km · Vendu 345 000 $ (3 934 $/m²) 87,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 780 $ · Ajust. superficie −27 340 $ · Ajust. âge −32 775 $ | 341 665 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.