420 Chemin LAC-SEPT-ILES SUD · Saint-Raymond
Valeur estimée
532 300 $
Unifamiliale · 4 406 $/m² · 120,8 m² · constr. 2019 · terrain 4 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 800 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 000 $
Rôle antérieur 275 600 $ +52.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
089810978600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 800 $
Valeur bâtiment
303 200 $
Rôle antérieur
275 600 $
ID provincial
34128089810978600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 208
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 86 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 133, rue Roxanne, Saint-Raymond 2026-05-04 · 1.7 km · Vendu 170 800 $ (1 502 $/m²) 113,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 154 $ · Ajust. superficie +5 333 $ · Ajust. âge +5 124 $ | 183 411 $ Poids 25 % |
| 2 | 709, rang Grande-Ligne, Saint-Raymond 2025-01-15 · 1.8 km · Vendu 379 000 $ (3 042 $/m²) 124,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 696 $ · Ajust. superficie −5 779 $ · Ajust. âge +15 160 $ | 461 077 $ Poids 12 % |
| 3 | 107, rue Vézina, Saint-Raymond 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 377 000 $ (3 517 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 890 $ · Ajust. superficie +23 914 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 458 504 $ Poids 11 % |
| 4 | 552, Grande-Ligne, Saint-Raymond 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 592 500 $ (4 350 $/m²) 136,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie −33 497 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 667 179 $ Poids 11 % |
| 5 | 789, Grande Ligne, Saint-Raymond 2025-06-03 · 2.0 km · Vendu 415 900 $ (3 812 $/m²) 109,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 343 $ · Ajust. superficie +22 301 $ · Ajust. âge +41 590 $ | 514 134 $ Poids 10 % |
| 6 | 107, rue Vézina, Saint-Raymond 2025-01-28 · 1.9 km · Vendu 140 000 $ (1 306 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +8 881 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 189 734 $ Poids 8 % |
| 7 | 528, route Paquet, Saint-Raymond 2025-03-06 · 2.0 km · Vendu 283 847 $ (2 112 $/m²) 134,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 020 $ · Ajust. superficie −14 361 $ · Ajust. âge +26 965 $ | 334 471 $ Poids 7 % |
| 8 | 118, rue des Ronces, Saint-Raymond 2026-07-03 · 2.7 km · Vendu 559 000 $ (4 197 $/m²) 133,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 020 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 546 955 $ Poids 3 % |
| 9 | 459, avenue des Cerises, Saint-Raymond 2024-06-28 · 2.3 km · Vendu 426 000 $ (3 607 $/m²) 118,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 134 $ · Ajust. superficie +4 870 $ · Ajust. âge +17 040 $ | 527 044 $ Poids 3 % |
| 10 | 410, avenue des Cerises, Saint-Raymond 2026-05-15 · 2.8 km · Vendu 556 000 $ (4 595 $/m²) 121 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −460 $ · Ajust. âge +11 120 $ | 573 671 $ Poids 3 % |
| 11 | 1105, Grande Ligne, Saint-Raymond 2025-11-11 · 3.5 km · Vendu 385 000 $ (3 230 $/m²) 119,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +2 584 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 448 241 $ Poids 0 % |
| 12 | 101, rue du Soleil, Saint-Raymond 2026-07-03 · 3.5 km · Vendu 639 900 $ (5 569 $/m²) 114,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 429 $ · Ajust. âge +35 195 $ | 691 524 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.