400 Chemin LAC-SEPT-ILES SUD · Saint-Raymond
Valeur estimée
470 100 $
Unifamiliale · 2 998 $/m² · 156,8 m² · constr. 1971 · terrain 30 475,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
30 475,9 m²
Frontage
106,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 200 $
Rôle antérieur 200 100 $ +62.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
089821106400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 500 $
Valeur bâtiment
181 700 $
Rôle antérieur
200 100 $
ID provincial
34128089821106400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 219
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 81 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 501, Chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2024-11-28 · 388 m · Vendu 560 000 $ (3 682 $/m²) 152,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie +8 652 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 621 892 $ Poids 43 % |
| 2 | 552, Grande-Ligne, Saint-Raymond 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 592 500 $ (4 350 $/m²) 136,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie +44 807 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 626 983 $ Poids 10 % |
| 3 | 528, route Paquet, Saint-Raymond 2025-03-06 · 2.1 km · Vendu 283 847 $ (2 112 $/m²) 134,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 020 $ · Ajust. superficie +23 654 $ · Ajust. âge −28 385 $ | 317 136 $ Poids 6 % |
| 4 | 209, Rue Letarte, Saint-Raymond 2024-04-02 · 1.8 km · Vendu 485 000 $ (2 959 $/m²) 163,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +114 876 $ · Ajust. superficie −10 505 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 540 871 $ Poids 6 % |
| 5 | 118, rue des Ronces, Saint-Raymond 2026-07-03 · 2.7 km · Vendu 559 000 $ (4 197 $/m²) 133,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 521 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 552 621 $ Poids 2 % |
| 6 | 428, avenue des Cerises, Saint-Raymond 2024-06-14 · 2.7 km · Vendu 460 000 $ (2 526 $/m²) 182,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −31 955 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 467 495 $ Poids 1 % |
| 7 | 142, l'Arc-en-Ciel, Saint-Raymond 2026-02-27 · 3.6 km · Vendu 585 000 $ (3 558 $/m²) 164,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie −13 522 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 560 974 $ Poids 0 % |
| 8 | 1070, rue Grande-Ligne, Saint-Raymond 2025-06-04 · 3.5 km · Vendu 240 000 $ (1 442 $/m²) 166,4 m² · constr. 1882 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −6 923 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 276 895 $ Poids 0 % |
| 9 | 1059, Grande Ligne, Saint-Raymond 2024-09-10 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (1 506 $/m²) 132,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +18 072 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 259 422 $ Poids 0 % |
| 10 | 139, avenue des Trembles, Saint-Raymond 2026-07-24 · 4.1 km · Vendu 266 500 $ (2 002 $/m²) 133,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 727 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 263 577 $ Poids 0 % |
| 11 | 132, avenue des Trembles, Saint-Raymond 2026-06-30 · 4.2 km · Vendu 660 000 $ (4 499 $/m²) 146,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +22 720 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 625 042 $ Poids 0 % |
| 12 | 160, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2025-08-21 · 4.3 km · Vendu 550 000 $ (3 092 $/m²) 177,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −32 617 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 507 800 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.