394 Chemin LAC-SEPT-ILES SUD · Saint-Raymond
Valeur estimée
657 900 $
Unifamiliale · 3 764 $/m² · 174,8 m² · constr. 1992 · terrain 29 161,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
29 161,4 m²
Frontage
111,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 800 $
Rôle antérieur 279 900 $ +53.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
089832749100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 900 $
Valeur bâtiment
287 900 $
Rôle antérieur
279 900 $
ID provincial
34128089832749100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 368
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 91 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 501, Chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2024-11-28 · 492 m · Vendu 560 000 $ (3 682 $/m²) 152,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie +41 788 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 669 028 $ Poids 32 % |
| 2 | 209, Rue Letarte, Saint-Raymond 2024-04-02 · 1.9 km · Vendu 485 000 $ (2 959 $/m²) 163,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +114 876 $ · Ajust. superficie +16 127 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 567 503 $ Poids 4 % |
| 3 | 428, avenue des Cerises, Saint-Raymond 2024-06-14 · 2.9 km · Vendu 460 000 $ (2 526 $/m²) 182,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −9 220 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 513 230 $ Poids 1 % |
| 4 | 1070, rue Grande-Ligne, Saint-Raymond 2025-06-04 · 3.6 km · Vendu 240 000 $ (1 442 $/m²) 166,4 m² · constr. 1882 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +6 058 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 289 876 $ Poids 0 % |
| 5 | 142, l'Arc-en-Ciel, Saint-Raymond 2026-02-27 · 3.7 km · Vendu 585 000 $ (3 558 $/m²) 164,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +18 504 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 593 000 $ Poids 0 % |
| 6 | 132, avenue des Trembles, Saint-Raymond 2026-06-30 · 4.4 km · Vendu 660 000 $ (4 499 $/m²) 146,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie +63 211 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 672 133 $ Poids 0 % |
| 7 | 827, rang du Nord, Saint-Raymond 2025-06-06 · 4.4 km · Vendu 305 000 $ (1 886 $/m²) 161,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +12 355 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 373 040 $ Poids 0 % |
| 8 | 150, rue de l'Aqueduc, Saint-Raymond 2025-03-03 · 4.2 km · Vendu 537 900 $ (2 633 $/m²) 204,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +72 048 $ · Ajust. superficie −38 835 $ · Ajust. âge +10 758 $ | 581 871 $ Poids 0 % |
| 9 | 160, avenue du Sentier, Saint-Raymond 2025-08-21 · 4.4 km · Vendu 550 000 $ (3 092 $/m²) 177,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −4 792 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 535 625 $ Poids 0 % |
| 10 | 151, rue Vieux-Chemin, Saint-Raymond 2026-08-03 · 4.5 km · Vendu 550 000 $ (3 150 $/m²) 174,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +315 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 605 315 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.