361 Chemin LAC-SEPT-ILES SUD · Saint-Raymond
Valeur estimée
584 100 $
Chalet · 4 438 $/m² · 131,6 m² · constr. 2010 · terrain 22 345 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 345 m²
Frontage
50 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
422 900 $
Rôle antérieur 277 700 $ +52.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
089861832800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 900 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
277 700 $
ID provincial
34128089861832800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 659
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 88 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 501, Chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2024-11-28 · 566 m · Vendu 560 000 $ (3 682 $/m²) 152,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie −37 738 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 639 901 $ Poids 27 % |
| 2 | 133, rue Roxanne, Saint-Raymond 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 170 800 $ (1 502 $/m²) 113,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 154 $ · Ajust. superficie +13 445 $ · Ajust. âge −2 562 $ | 183 836 $ Poids 13 % |
| 3 | 709, rang Grande-Ligne, Saint-Raymond 2025-01-15 · 2.1 km · Vendu 379 000 $ (3 042 $/m²) 124,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +72 696 $ · Ajust. superficie +10 646 $ · Ajust. âge −1 895 $ | 460 447 $ Poids 7 % |
| 4 | 552, Grande-Ligne, Saint-Raymond 2025-06-20 · 2.4 km · Vendu 592 500 $ (4 350 $/m²) 136,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +48 926 $ · Ajust. superficie −10 006 $ · Ajust. âge +53 325 $ | 684 746 $ Poids 6 % |
| 5 | 789, Grande Ligne, Saint-Raymond 2025-06-03 · 2.2 km · Vendu 415 900 $ (3 812 $/m²) 109,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 343 $ · Ajust. superficie +42 886 $ · Ajust. âge +41 590 $ | 534 719 $ Poids 5 % |
| 6 | 107, rue Vézina, Saint-Raymond 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 377 000 $ (3 517 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 890 $ · Ajust. superficie +42 905 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 477 495 $ Poids 4 % |
| 7 | 528, route Paquet, Saint-Raymond 2025-03-06 · 2.5 km · Vendu 283 847 $ (2 112 $/m²) 134,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +38 020 $ · Ajust. superficie −2 957 $ · Ajust. âge +14 192 $ | 333 102 $ Poids 3 % |
| 8 | 107, rue Vézina, Saint-Raymond 2025-01-28 · 2.3 km · Vendu 140 000 $ (1 306 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie +15 933 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 196 786 $ Poids 3 % |
| 9 | 118, rue des Ronces, Saint-Raymond 2026-07-03 · 3.2 km · Vendu 559 000 $ (4 197 $/m²) 133,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 357 $ · Ajust. âge −11 180 $ | 544 463 $ Poids 1 % |
| 10 | 459, avenue des Cerises, Saint-Raymond 2024-06-28 · 2.7 km · Vendu 426 000 $ (3 607 $/m²) 118,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 134 $ · Ajust. superficie +24 348 $ · Ajust. âge −2 130 $ | 527 352 $ Poids 1 % |
| 11 | 410, avenue des Cerises, Saint-Raymond 2026-05-15 · 3.3 km · Vendu 556 000 $ (4 595 $/m²) 121 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie +24 354 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 573 465 $ Poids 1 % |
| 12 | 1105, Grande Ligne, Saint-Raymond 2025-11-11 · 3.4 km · Vendu 385 000 $ (3 230 $/m²) 119,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +20 025 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 448 358 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.