310 Chemin LAC-SEPT-ILES SUD · Saint-Raymond
Valeur estimée
723 000 $
Unifamiliale · 4 062 $/m² · 178 m² · constr. 2020 · terrain 10 223,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 223,6 m²
Frontage
71,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 300 $
Rôle antérieur 388 100 $ +49.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
089866182100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 600 $
Valeur bâtiment
444 700 $
Rôle antérieur
388 100 $
ID provincial
34128089866182100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
392 950 $
$/m² médian
3 589
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 93 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 501, Chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2024-11-28 · 919 m · Vendu 560 000 $ (3 682 $/m²) 152,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +109 240 $ · Ajust. superficie +47 679 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 753 319 $ Poids 23 % |
| 2 | 4240, rue de la Cigale, Saint-Raymond 2024-05-09 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (1 840 $/m²) 182,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −3 771 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 426 959 $ Poids 3 % |
| 3 | 209, Rue Letarte, Saint-Raymond 2024-04-02 · 2.3 km · Vendu 485 000 $ (2 959 $/m²) 163,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +114 876 $ · Ajust. superficie +20 862 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 637 713 $ Poids 2 % |
| 4 | 428, avenue des Cerises, Saint-Raymond 2024-06-14 · 3.3 km · Vendu 460 000 $ (2 526 $/m²) 182,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −5 178 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 581 672 $ Poids 0 % |
| 5 | 1070, rue Grande-Ligne, Saint-Raymond 2025-06-04 · 3.9 km · Vendu 240 000 $ (1 442 $/m²) 166,4 m² · constr. 1882 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +8 365 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 292 184 $ Poids 0 % |
| 6 | 142, l'Arc-en-Ciel, Saint-Raymond 2026-02-27 · 4.1 km · Vendu 585 000 $ (3 558 $/m²) 164,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 996 $ · Ajust. superficie +24 197 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 680 593 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.