300 Chemin LAC-SEPT-ILES SUD · Saint-Raymond
Valeur estimée
335 700 $
Unifamiliale · 3 320 $/m² · 101,1 m² · constr. 1973 · terrain 5 801 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 801 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 100 $
Rôle antérieur 158 800 $ +72.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
089866565500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 700 $
Valeur bâtiment
140 400 $
Rôle antérieur
158 800 $
ID provincial
34128089866565500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
392 950 $
$/m² médian
3 659
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raymond
Vaut plus que 55 % des 7 984 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3850, chemin du Lac-Sept-Îles, Saint-Raymond 2026-02-19 · 621 m · Vendu 290 000 $ (2 546 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 793 $ · Ajust. superficie −16 295 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 316 348 $ Poids 61 % |
| 2 | 133, rue Roxanne, Saint-Raymond 2026-05-04 · 2.4 km · Vendu 170 800 $ (1 502 $/m²) 113,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +2 154 $ · Ajust. superficie −9 464 $ · Ajust. âge −17 080 $ | 146 410 $ Poids 6 % |
| 3 | 107, rue Vézina, Saint-Raymond 2025-07-02 · 2.7 km · Vendu 377 000 $ (3 517 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +19 890 $ · Ajust. superficie −10 726 $ · Ajust. âge −30 160 $ | 356 004 $ Poids 3 % |
| 4 | 789, Grande Ligne, Saint-Raymond 2025-06-03 · 2.7 km · Vendu 415 900 $ (3 812 $/m²) 109,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +34 343 $ · Ajust. superficie −15 248 $ · Ajust. âge −35 351 $ | 399 643 $ Poids 2 % |
| 5 | 107, rue Vézina, Saint-Raymond 2025-01-28 · 2.7 km · Vendu 140 000 $ (1 306 $/m²) 107,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 853 $ · Ajust. superficie −3 983 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 151 670 $ Poids 2 % |
| 6 | 121, rue des Ronces, Saint-Raymond 2026-03-03 · 3.4 km · Vendu 230 000 $ (2 539 $/m²) 90,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +13 328 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 237 893 $ Poids 0 % |
| 7 | 459, avenue des Cerises, Saint-Raymond 2024-06-28 · 3.0 km · Vendu 426 000 $ (3 607 $/m²) 118,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 134 $ · Ajust. superficie −30 660 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 431 874 $ Poids 0 % |
| 8 | 410, avenue des Cerises, Saint-Raymond 2026-05-15 · 3.5 km · Vendu 556 000 $ (4 595 $/m²) 121 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 011 $ · Ajust. superficie −45 721 $ · Ajust. âge −55 600 $ | 461 690 $ Poids 0 % |
| 9 | 1105, Grande Ligne, Saint-Raymond 2025-11-11 · 4.0 km · Vendu 385 000 $ (3 230 $/m²) 119,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie −29 230 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 352 902 $ Poids 0 % |
| 10 | 101, rue du Soleil, Saint-Raymond 2026-07-03 · 4.1 km · Vendu 639 900 $ (5 569 $/m²) 114,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 427 $ · Ajust. âge −63 990 $ | 537 483 $ Poids 0 % |
| 11 | 112, avenue de l'Arc-en-Ciel, Saint-Raymond 2026-01-20 · 4.2 km · Vendu 100 000 $ (1 020 $/m²) 98 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +1 582 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 100 837 $ Poids 0 % |
| 12 | 136, avenue de l'Arc-en-ciel, Saint-Raymond 2025-06-20 · 4.2 km · Vendu 505 000 $ (4 956 $/m²) 101,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −1 982 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 494 218 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.